不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
且《执行异议和复议规定》第二十八条规定的一般不动产买受人物权期待权多数是基于以房抵债、投资或投机性购房等形式获得,无关生存权保护之必要,没有更高的价值保护位阶,为防止适用范围随意扩张致使利益失衡,应严格限制适用范围。二抵押权的物上追及效力对物权期待权的影响1.民法典明确抵押物的物上追及效力。因...
微普法丨不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
且《执行异议和复议规定》第二十八条规定的一般不动产买受人物权期待权多数是基于以房抵债、投资或投机性购房等形式获得,无关生存权保护之必要,没有更高的价值保护位阶,为防止适用范围随意扩张致使利益失衡,应严格限制适用范围。二、抵押权的物上追及效力对物权期待权的影响1.民法典明确抵押物的物上追及效力。
民法典:动产虽设立了抵押,仍不能对抗符合3项条件的买受人
一方面,动产抵押权的设立并不要求登记,而是允许通过合同的方式设立,另一方面,动产抵押权人的对抗效力,也有一定的限制,比如不能对抗正常经营中支付了合理价款并实际占有了该动产的买受人。所以,为了避免生活常识所可能导致的法律适用“偏差”,对于“动产抵押”的相关规则,也有必要进行简要了解。一、根据《民法典》第...
抵押权灭失8种典型情形
法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十四条明确:“主债权诉讼时效期间届满后,抵押权人主张行使抵押权的,人民法院不予支持;抵押人以主债权诉讼时效期间届满为由,主张不承担担保责任的,人民法院应予支持。主债权诉讼时效期间届满前,债权人仅对债务人提起诉讼,经人民法院判...
破产程序中税收优先权 与担保物权的冲突与适用
这种观点认为,税收优先权属于一般优先权,并非针对债务人特定财产设置的权利,不符合别除权的一般特征,在破产程序中不应具有优先于别除权的超级优先权。并且,税务机关目前还不能够做到对其优先权范围的公示,不能够及时公示所有债务人的欠税情况,使他人在设置抵押权和质权时能够规避风险,这就使其优先权对其他债权人...
律师说法丨论房地产开发商破产后购房者优先受偿权的保护
这要求消费者购买的对象应当是房地产开发公司销售的商品房,因此,消费者购买二手房,经济适用房、单位集体房屋等受国家政策影响较大的房屋并不在适用范围之列(www.e993.com)2024年10月21日。2、以居住为目的《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第2条“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先...
涉查封、扣押、冻结执行裁判案件的审查思路及要点
但此情况是针对实践中商品房预售不规范现象为保护消费者生存权作出的例外规定,且有司法解释为依据。应当严格把握条件,避免扩大范围,以免动摇抵押权具有优先性的基本原则。《九民纪要》第126条也明确指出,商品房消费者应当仅限于符合本纪要第125条规定的商品房消费者,一般的房屋买卖合同买受人,不适用上述规则处理。
...全款购房的交付请求权 优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权...
最高法:以居住为目的、全款购房的交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权北京...
最高法:抵押权是担保物权,不适用诉讼时效制度
(二)二审法院适用法律正确。原审法院针对赵继胜的主债权执行作出的判决能够充分保障赵继胜的权益,在此情况下,赵继胜再申请实现抵押权,系严重超过主债权范围的执行,属于权利的滥用,严重损害实华物业公司的权利,造成权利义务的不对等。同时,分别依据主合同和抵押合同启动两个执行程序来保障一个债权系对司法资源的浪费。(...
黄山胶囊:首次公开发行股票招股说明书
十六、房屋土地被抵押的风险公司于2014年7月获批取得由建设银行旌德支行提供的一项总额为12,000万元,期限为6年的项目贷款;截至目前,公司已将所拥有20个房地产权证项下房屋建筑物及两宗土地的使用权抵押予抵押权人,用于担保上述贷款期间的债务;如出现公司不能按时偿还以上述财产做为抵押的银行借款...