多项更新!厦门调整城镇土地基准地价
基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。基准地价修正值基准地价修正系数包括容积率修正系数、商业楼层修正系数、商业繁华度...
(上接D22版)湖北三峡旅游集团股份有限公司关于 深圳证券交易所...
基准地价系数修正法是利用基准地价和宗地地价修正系数成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件与其所处区域的平均条件比较,并对照宗地因素修正系数表所对应的修正系数对基准地价进行修正,进而求得待估宗地在评估基准日价格的方法。关键参数为某用途、某级别(均质区域)的基准地价、宗地地价修正系数。1)某...
证券代码:600955 证券简称:维远股份 公告编号:2024-017
因未收集到完整的基准地价修正体系,不适用基准地价修正法评估。A、市场法采用市场法求取土地使用权价格的公式如下:土地评估值=比较实例宗地价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数即V=VB×A×B×D×E式中:V:待估宗地价格;VB:比较实例价格;A:待估宗地情况指数/...
江苏亚邦染料股份有限公司关于转让子公司股权的公告
(1)成本法:由于待估宗地位于灌南县堆沟港镇化工园区,对于取得当地有关土地补偿费、安置补偿费及土地开发成本等资料及数据已不适用于本次评估对象所处成熟区域,故不适宜采用成本法评估;(2)基准地价修正法:本次评估土地的用途为工业用地,灌南县自然资源和规划局已发布《2018年度灌南县城区基准地价更新技术报告》,由...
达州林地估价的主要方法|林木|乔木|苗圃|地价|待估|达州站_网易订阅
适用场景:剩余法仅适用于待开发为特定目的或特殊增值经营形态的林地价格评估。除有特殊增值经营形态的情况外,不宜采用剩余法。05公示地价修正法基于替代原则,依据已公布的林地基准地价或标定地价成果,在充分对比分析待估林地与林地基准地价或标定地价在内涵、影响因素等方面差异的基础上,经综合修正调整,估算待估...
成都各类自然资源价格评估方法
草地主要评估方法:草地价格的主要评估方法包括收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、基准地价修正法等(www.e993.com)2024年7月11日。矿业权主要评估方法:矿业权评估方法包括基准价因素调整法、交易案例比较调整法、单位面积倍数法、资源价值比例法、收入权益法、折现现金流量法、勘查成本效用法、地质要素评序法、折现现金流量风险系数调整法...
南宁市自然资源局关于划拨土地上的住房补缴土地出让价款计算方式...
一、适用范围本通知适用于我市市区(武鸣区除外)范围内划拨土地上除自建房外的住房补缴土地出让价款的情形。二、划拨土地上各类住房补交土地出让价款计算公式(一)已购公有住房、集资房补缴土地出让价款=网格点楼面基准地价×房屋建筑面积×容积率修正系数×年期修正系数×期日修正系数×10%。
四川林地估价的主要方法
05公示地价修正法基于替代原则,依据已公布的林地基准地价或标定地价成果,在充分对比分析待估林地与林地基准地价或标定地价在内涵、影响因素等方面差异的基础上,经综合修正调整,估算待估林地价格。利用林地基准地价或标定地价成果评估林地价格,适用于已有基准地价或标定地价成果区域的林地价格评估。
江苏连云港港口股份有限公司
新东方集装箱纳入评估范围的委估宗地共含有两项,账面价值为5,712.12万元,评估值为20,841.98万元,评估增值为15,129.86万元,增值率为264.87%。委估宗地评估具体情况如下:■2、土地使用权评估方法及评估过程本次评估采用基准地价系数修正法和成本逼近法对委估宗地进行评估。基准地价系数修正法是根据替代原则,将评估...
乐山划拨土地使用权评估方法|地价|乐山市|土地出让_网易订阅
利用基准地价系数修正法评估划拨土地使用权价格,主要是通过基准地价的基础上,扣除划拨土地补缴出让金标准,然后利用基准地价修正体系进行修正,进而求取其划拨土地使用权价格。其原理及步骤与出让土地价格评估类似,但由于划拨土地使用权无年期限制的特点,一般采用基准地价系数修正法时不对其年限进行修正。