《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》解读...

同时,根据宅基地使用权和集体建设用地使用权两种不同登记类型明确了申请登记主体的主要内容。四、确权登记原则鉴于目前我省农村宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权确权登记发证率偏低,为尽可能地解决我省农村宅基地和集体建设用地历史存量问题,提高登记发证率,保障农民的...

「深度」使用权抵押难获人大授权,宅基地改革寻找新突破口

“由全国人大常委会授权开展的改革试点，才可以调整现行法律规定，由于民法典明确规定宅基地使用权不可以抵押，所以秉持‘重大改革均须于法有据’的原则，这项授权草案被终止审议，说明至少在目前这个阶段，突破现有法律框架以实施宅基地使用权抵押改革的条件尚不成熟。”广东外语外贸大学土地法制研究院助理研究员曹益凤博士...

城市进行时 | 关于农村宅基地使用权,你了解多少?

宅基地的收益权能,主要表现两个方面:一是宅基地使用权人利用宅基地种植蔬菜、养殖家畜而产生的天然孳息;二是宅基地使用权人通过出租宅基地收取的租金等。比如,根据《土地管理法》第六十二条的有关规定,宅基地使用权人是可以将住宅对外出租的,但同时明确在出租后,不得再申请宅基地。在我国城乡二元结构的背景下,外出...

张保红|宅基地“三权分置”的前见与构造

例如,剩余权说将集体成员享有的宅基地权益的身份属性一面集中到资格权之中,可使宅基地使用权变成纯粹的可以自由流转的用益物权,提高宅基地利用效率。再如,复合权说揭示了集体成员享有的宅基地权益的复杂内容。但是,这些学说都存在着不可忽视的缺陷。第一,成员权说。“分配资格成员权说”的问题是,其一,鉴于《土地...

农村宅基地问题明白纸

《物权法》第一百五十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第十条规定,农民对宅基地依法享有使用权,有保护、管理和合理利用宅基地的义务。4、什么是“一户一宅”?

重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?

现行宅基地产权制度的基本内容是,农民集体拥有宅基地所有权,农村集体经济组织成员拥有宅基地使用权,符合条件的农户具有分配宅基地的资格(www.e993.com)2024年11月26日。8.农房与商品房的区别是什么?农房是农村中供村民居住的房屋,与商品房的区别主要有:一是土地性质不同:农房建设占用集体所有土地,商品房则占用国有建设用地。

宅基地全面深化改革!今年安排新制度落地,村村覆盖到位

第三，允许利用宅基地和住房出租、入股、合作今年，在保障农民宅基地使用权和集体经济组织权益的基础上，深化的改革措施还鼓励农民利用宅基地和合法拥有的住房进行出租、入股、合作等经营活动，以增加农民的财产性收入，促进农村产业融合发展。都知道，在农村，合法拥有的住房往往都是在宅基地上建成的，而农民要将住房...

退休了回农村建房新规,严禁给退休回乡干部职工分宅基地建房!

一是对宅基地使用权的界定宅基地使用权属于村集体,只有村集体组织成员才能享有申请宅基地的权利。并且村集体组织成员,一户只能申请一块宅基地,这也就是法律法规的一户一宅。既然是退休干部或者工资人员,说明他们在城镇拥有一份工作,退休后每月也有养老金,在没有将户口迁回村集体组织前,是不能申请的。

一月一主题 | 农村宅基地常见问题

宅基地使用权应该按照当地省(市)级人民政府规定的面积依法确定给本农民集体成员:1.非本农民集体的农民,因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建,在符合当地规划的前提下,经本农民集体大多数成员同意并经相关机关批准异地建房的,可按规定确权登记发证;...

刘守英:宅基地制度改革方向为有效产权、村内治权与国家有限管制

1962年出台的《农村人民公社工作条例》(修正案)首次使用“宅基地”一词,创设了宅基地和农房产权分离的制度安排,将宅基地、自留地等划归生产队集体所有,一律不准出租和买卖。农民对宅基地的产权由私有性质的所有权转化为集体所有权下的使用权,但宅基地使用权的性质和内容并不明确(丁关良,2008)。