一套房有多个抵押权 谁是优先分配第一顺位?

交通银行某分行已就案涉房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，在预告登记转化为本登记之后，预告登记权利人抵押权即成立。基于抵押权的追及效力及登记的公示效力和预告登记的顺位效力，交通银行某分行对案涉房屋拍卖款的受偿顺序优先于广西某融资担保有限公司。同时，交通银行某分行在案涉房屋取得房产证后3个月内办理了...

沈阳不动产登记新举措 推行新建商品房网签备案和预告登记“一键...

同时,开展网上抵押登记业务(含预告抵押)无纸化办理,取消纸质登记材料;市不动产登记中心在线下窗口受理的抵押登记业务先行启用电子证照功能,不再收取纸质《不动产权证书》,着力为企业和群众提供高效、便捷的不动产登记服务。沈阳市商品房转移登记、二手房转移登记、抵押权登记、不动产权证书补(换)发实现即时办结,86%的...

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11、预购商品房预告登记证明(原件1份,复印件1份,仅适用于原办理预购商品房预告登记);12、财产约定书(原件3份,仅适用于申请人对共有方式和权利份额有约定的);13、抵押权注销证明(原件1份,复印件1份,仅适用于贷款已结清);14、地名证明(复印件3份,核对原件,仅适用于地名变更情形);15、购房资格相关证明材...

实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

若适用物权法或民法典物权编则着重强调抵押权的登记公示公信力,认为抵押权优先于物权期待权,因而买受人的物权期待权不能排除法院的强制执行。若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法和...

潍坊综合保税区:推行预购商品房抵押权登记“自动转”新模式

潍坊综合保税区不动产登记中心将预购商品房抵押权预告登记、商品房抵押权首次登记的“分次申请、分别登记”，简化为预告登记时“一次申请、自动办理”，解决了老百姓办理此类抵押登记业务银行企业两头跑耗时长、相似材料重复提交、环节多等待长等问题，实现了“预购商品房抵押和首次登记”两件事高效一次办好。自实行预购...

债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...

案涉楼盘的开发商某房地产公司在《借款合同》保证人处盖章,为借款人朱某的债务承担保证责任,就保证期间约定,自借款人取得房地产权属证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日,起不再承担保证责任(www.e993.com)2024年11月26日。朱某以上述商品房作为抵押,办理了抵押权预告登记。

【宣法·以案释法】债务人未及时办理产权证和抵押登记,开发商是否...

案涉楼盘的开发商某房地产公司在《借款合同》保证人处盖章,为借款人朱某的债务承担保证责任,就保证期间约定,自借款人取得房地产权属证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日起不再承担保证责任。朱某以上述商品房作为抵押,办理了抵押权预告登记。此后,开发商为朱某办理了《商品房销售合同网上登记备案证明》...

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

从预购人角度出发,预售商品房执行中可能存在以下法律关系:1.预购人与开发商形成的商品房买卖法律关系;2.预购人与按揭银行之间的借款关系;3.开发商为确保预购人按期偿还贷款与银行形成的保证关系;4.按揭银行在预售商品房上办理的抵押权预告登记等。而从开发商角度出发,执行预售商品房可能涉及开发商与其债权人的法律...

【以案说法】业主购房按揭款“断供”,开发商是否应承担保证担保...

财产优先受偿,经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形,导致不具备办理抵押登记条件的,人民法院不予支持;经审查已经办理建筑物所有权首次登记,且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应予支持,并应当认定抵押权自预告登记之日起...

预购商品房预告登记业务可网上办理,登记服务再提速

日前,广州市天河区某开发企业通过登录广州市不动产登记网上申请系统,在线申请办理位于天河区中山大道西路某新建商品房的预购商品房预告登记及抵押权预告登记。当天上午,天河区不动产登记中心(以下简称“天河登记中心”)工作人员高效地完成了案件接收以及预审核环节,当天下午经过现场核验后便为开发企业代理人缮发了《不动产登...