一套房有多个抵押权 谁是优先分配第一顺位?

交通银行某分行已就案涉房屋办理了预售商品房抵押权预告登记，在预告登记转化为本登记之后，预告登记权利人抵押权即成立。基于抵押权的追及效力及登记的公示效力和预告登记的顺位效力，交通银行某分行对案涉房屋拍卖款的受偿顺序优先于广西某融资担保有限公司。同时，交通银行某分行在案涉房屋取得房产证后3个月内办理了...

沈阳不动产登记新举措 推行新建商品房网签备案和预告登记“一键...

同时,开展网上抵押登记业务(含预告抵押)无纸化办理,取消纸质登记材料;市不动产登记中心在线下窗口受理的抵押登记业务先行启用电子证照功能,不再收取纸质《不动产权证书》,着力为企业和群众提供高效、便捷的不动产登记服务。沈阳市商品房转移登记、二手房转移登记、抵押权登记、不动产权证书补(换)发实现即时办结,86%的...

实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

若适用物权法或民法典物权编则着重强调抵押权的登记公示公信力,认为抵押权优先于物权期待权,因而买受人的物权期待权不能排除法院的强制执行。若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法和...

潍坊综合保税区:推行预购商品房抵押权登记“自动转”新模式

打破思维定式，优化不动产抵押登记办理流程，整合简化申请材料，积极推行不动产预购商品房抵押权预告登记自动转抵押权首次登记办理新模式，无需购房人及金融机构重复申请抵押登记手续，极大提升了群众办事幸福感、安全感。

债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...

案涉楼盘的开发商某房地产公司在《借款合同》保证人处盖章,为借款人朱某的债务承担保证责任,就保证期间约定,自借款人取得房地产权属证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日,起不再承担保证责任。朱某以上述商品房作为抵押,办理了抵押权预告登记。

【宣法·以案释法】债务人未及时办理产权证和抵押登记,开发商是否...

案涉楼盘的开发商某房地产公司在《借款合同》保证人处盖章,为借款人朱某的债务承担保证责任,就保证期间约定,自借款人取得房地产权属证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日起不再承担保证责任(www.e993.com)2024年11月26日。朱某以上述商品房作为抵押,办理了抵押权预告登记。此后,开发商为朱某办理了《商品房销售合同网上登记备案证明》...

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

从预购人角度出发,预售商品房执行中可能存在以下法律关系:1.预购人与开发商形成的商品房买卖法律关系;2.预购人与按揭银行之间的借款关系;3.开发商为确保预购人按期偿还贷款与银行形成的保证关系;4.按揭银行在预售商品房上办理的抵押权预告登记等。而从开发商角度出发,执行预售商品房可能涉及开发商与其债权人的法律...

预购商品房预告登记业务可网上办理,登记服务再提速

日前,广州市天河区某开发企业通过登录广州市不动产登记网上申请系统,在线申请办理位于天河区中山大道西路某新建商品房的预购商品房预告登记及抵押权预告登记。当天上午,天河区不动产登记中心(以下简称“天河登记中心”)工作人员高效地完成了案件接收以及预审核环节,当天下午经过现场核验后便为开发企业代理人缮发了《不动产登...

滨海区:“期转现”抵押登记实现“零材料”办理

滨海区实现新建商品房“期转现”抵押登记“零材料”自动办理,得益于潍坊市6月25日起实行的预购商品房抵押权预告登记自动转抵押权首次登记办理新模式。之前办理“期转现”抵押登记业务,虽然与房屋不动产权证书办理流程进行了合并,购房业主只需要到开发企业便民服务点跑一次腿,无需跑贷款银行,但整个流程涉及购房业主、开...

“断供”后的房子,谁来“买单”?_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

涉案房产办理了预售商品房抵押权预告登记产权证书载明权利人为某银行2021年11月某开发商完成了涉案房产的初始登记但涉案房产未办理过户登记到张某名下自2023年2月起张某逾期还贷某银行经多次催收未果遂向法院提起诉讼请求解除案涉借款合同张某提前偿还剩余借款...