沈阳不动产登记新举措 推行新建商品房网签备案和预告登记“一键...
同时,开展网上抵押登记业务(含预告抵押)无纸化办理,取消纸质登记材料;市不动产登记中心在线下窗口受理的抵押登记业务先行启用电子证照功能,不再收取纸质《不动产权证书》,着力为企业和群众提供高效、便捷的不动产登记服务。沈阳市商品房转移登记、二手房转移登记、抵押权登记、不动产权证书补(换)发实现即时办结,86%的...
实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
若适用物权法或民法典物权编则着重强调抵押权的登记公示公信力,认为抵押权优先于物权期待权,因而买受人的物权期待权不能排除法院的强制执行。若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法和...
购买预售商品房,请办理预告登记!
沈阳市全面推行实施不动产预告登记制度,旨在保护购房人合法权益、防止“一房二卖”、再次抵押及开发企业原因导致法院查封等情形的发生,维护不动产交易安全,发挥不动产预告登记协同贷款审批的作用,提升金融风险防范能力,支撑强化税收征缴和房地产市场调控,维护全市经济社会平稳有序发展。目前,沈阳市商品房预售过程中,贷款...
“断供”后的房子,谁来“买单”?
张某为购买涉案商品房与某开发商、某银行签订了《个人购房担保借款合同》约定张某以其购买的涉案房产作为抵押担保向银行贷款某开发商提供阶段性连带担保2020年3月涉案房产办理了预售商品房抵押权预告登记产权证书载明权利人为某银行2021年11月某开发商完成了涉案房产的初始登记但涉案房产未办理过户登记到...
最高人民法院:预购商品房抵押的预告登记不产生抵押效力
最高人民法院民一庭意见:预购商品房抵押的预告登记不产生抵押效力。理由是:预告登记是与本登记相对应的概念,预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记,本登记则是对已经发生的物权变动进行的登记。预购商品房抵押预告登记,主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现,并非直接导致抵押权的设立。《...
萍乡:市法院与市金融办联合发布金融纠纷典型案例
某银行依约向李某发放贷款,李某就案涉房屋办理了预售商品房抵押权预告登记(www.e993.com)2024年11月26日。2018年7月26日,某房地产公司已办理案涉房屋建筑物所有权登记(大产权)。后因李某未按约及时还款,某银行诉至法院要求判决李某偿还贷款本金及利息,某房产公司承担连带清偿责任,并对案涉房屋享有优先受偿权。庭审阶段李某被关押在看守所。
如何办理预购商品房预告登记和抵押权预告登记?
您好,预购商品房预告登记通常需提供申请人身份证明、已备案的商品房预售合同、和申请人关于预告登记的约定;以预购商品房等不动产设立抵押权的,提交不动产登记证明、不动产抵押合同和主债权合同,由预售人、预购人和抵押权人共同申请。扫一扫在手机打开当前页上一篇:常州购房类住房公积金使用记录包含哪些?下一篇...
《惠州市房地产融资协调机制商品房办理在建工程抵押工作指引》印发
若超银行抵押率要求，开发企业需提供额外等值抵押物或提前归还该部分贷款。开发企业、抵押权人、购房人可同时申请办理在建工程注销抵押和预售商品房买卖预告登记或者同时申请办理在建工程注销抵押、预售商品房买卖预告登记和预售商品房抵押权预告登记。六是对已办理在建工程抵押的房地产项目，在竣工并完成不动产的首次登记...
惠州地产融资新规!允许在建工程抵押房源网签
若超银行抵押率要求，开发企业需提供额外等值抵押物或提前归还该部分贷款。开发企业、抵押权人、购房人可同时申请办理在建工程注销抵押和预售商品房买卖预告登记或者同时申请办理在建工程注销抵押、预售商品房买卖预告登记和预售商品房抵押权预告登记。《指引》还要求，要按照“后进先出”的原则，预售资金监管账户资金，...
《中国法院2023年度案例》相关案例汇总
2014年4月18日,某置业公司与陈某签订《商品房预售合同》,约定陈某以商业按揭贷款的方式购买某房屋。合同约定:若买受人未按期向贷款银行还贷,致使出卖人代其向贷款银行偿还,买受人应向出卖人支付全部代偿款及利息,并支付违约金。若买受人未按期还贷致使贷款银行宣布贷款提前到期、解除借款合同的,出卖人有权解除《预...