一文读懂购房合同网签备案与预告登记那些事

在签订合同至产权登记过户期间，就有可能出现“一房二卖”、再次抵押及开发企业原因导致法院查封等情形。虽然这些情况的概率不太高，但毕竟发生之后给购房者带来的损失过于巨大，所以绝对不能忽视。这就是预告登记的作用，根据相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是...

合肥部署推行预告登记和抵押预告登记全程网办

6月12日,记者从市自然资源和规划局获悉,近日合肥市召开全面推行预告登记和抵押预告登记全程网办工作部署会。2023年12月,自然资源部、国家税务总局、中国银保监会共同发文,提出不动产登记机构应当主动将预告登记结果推送银行业金融机构和税务部门,银行业金融机构应当依据预告登记结果审批贷款。本次合肥召开的工作部署会...

最高人民法院:预购商品房抵押的预告登记不产生抵押效力

最高人民法院民一庭意见:预购商品房抵押的预告登记不产生抵押效力。理由是:预告登记是与本登记相对应的概念,预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记,本登记则是对已经发生的物权变动进行的登记。预购商品房抵押预告登记,主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现,并非直接导致抵押权的设立。《...

长沙银行广州分行被罚款25万元,因未能办妥抵押预告登记或抵押登记

长沙银行广州分行被罚款25万元,因未能办妥抵押预告登记或抵押登记2024年5月9日,国家金融监督管理总局广东监管局发布了行政处罚信息公开表粤金罚决字〔2024〕24号,长沙银行广州分行(简称:长沙银行),其在发放的存量个人住房按揭贷款业务中,未能办妥抵押预告登记或抵押登记。依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第二...

如何办理预购商品房预告登记和抵押权预告登记?

您好,预购商品房预告登记通常需提供申请人身份证明、已备案的商品房预售合同、和申请人关于预告登记的约定;以预购商品房等不动产设立抵押权的,提交不动产登记证明、不动产抵押合同和主债权合同,由预售人、预购人和抵押权人共同申请。扫一扫在手机打开当前页上一篇:常州购房类住房公积金使用记录包含哪些?下一篇...

临沭法院:抵押预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,法院为何不...

经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立(www.e993.com)2024年11月22日。

从“能办”到“好办、快办、方便办” 厦门新建商品房抵押预告登记...

“申请即办结”“登记零时差”“全程无人工”……近日,厦门市不动产登记中心全面开展新建商品房抵押权预告登记智能办理工作。据悉,此举旨在进一步深化不动产登记金融协同,推进“互联网+不动产登记”,优化提升厦门不动产登记领域营商环境。据悉,与以往相比,抵押权人和抵押人只需通过“厦门市不动产登记(交易)公众服务平...

【小案大道理】仅办理抵押预告登记 开发商阶段性保证责任是否免除?

法院经审理认为,案涉抵押物虽仅办理抵押预告登记,但该抵押物已办理建筑物所有权首次登记,不存在抵押预告登记失效的情形,依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条的规定,抵押权自预告登记之日起设立。合同虽约定某房地产公司自借款人办妥抵押登记手续满二年止不再承担保证责任...

溧阳市不动产登记交易中心全面推行“预告登记”,实现转本登记无感...

公证处、社区等部门,实现“预告登记”全流程网上办、即时办、免费办,并实现“预购商品房预告登记与预购商品房抵押预告登记”、“转移预告登记与抵押预告登记”、“双预告”登记转本登记一并申请、一并办理,大幅提高办理效率,实行“互联网+双预告登记”,进一步简化群众和金融机构办事流程,让数据“多跑路”,群众“...

武汉:鼓励全面开展预告登记,防范商品房“一房二卖”“先卖后抵...

央广网北京6月4日消息(记者门庭婷)近日,武汉市自然资源和规划局印发《关于进一步优化不动产登记政策措施促进房地产市场平稳健康发展》的通知,推出10条不动产登记便民利企服务举措,促进房地产市场平稳健康发展。一是鼓励全面开展预告登记。全面开展预购商品房预告登记,加快推广存量房预告登记。房屋现(预)售监管与预告登...