如何办理贷款还清后的房屋过户?这些过户流程有哪些注意事项?
首先,确保您已经完全偿还了所有贷款,并从银行或贷款机构获得了贷款结清证明。这是过户的前提条件,没有这份证明,后续的过户手续将无法进行。二、办理抵押注销在贷款还清后,您需要到原贷款银行办理抵押注销手续。这一步骤通常需要携带贷款结清证明、身份证、房产证等相关材料。银行会出具抵押注销证明,这是过户的必要文件...
不办过户,后果自负!——文昌法院依法审判一起案外人执行异议之诉案
首先,二人明知房屋存在抵押登记的权利瑕疵,未经抵押权人同意转让、变更贷款还款方法,其在签订买卖合同时存在对他人权利障碍的忽略,应承担相应的交易风险。其次,二人未提交证据证明曾向房屋登记机构递交过户登记材料,或向出卖人提出办理过户登记请求等积极行为,二人居住使用案涉房屋,但对同小区房产是否已具备办证条件未予关...
有贷款的房屋如何进行过户?
如果选择偿还贷款,卖方需要确保在过户前完成还款,并取得贷款机构的结清证明。3.办理过户手续一旦贷款问题解决,接下来是正式的过户手续。这包括提交必要的文件给当地的房产登记机构,如身份证明、房产证、贷款结清证明(如有)、买卖合同等。过户过程中,可能还需要支付相关的税费和手续费。4.更新抵押登记如果买方选...
公积金政策小贴士:住房贷款未结清可以直接过户?“带押过户”了解下!
通俗来说,在押住房进行产权交易时,卖家无需提前归还原有住房的贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。二、住房公积金贷款“带押过户”带来哪些变化?该模式下的住房公积金贷款打破原有“卖方还清贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押”的二手房交易模式,支持已办理抵押登记的房屋带...
用已售房屋抵押贷款 银行能否取得抵押权
购买房屋后居住四年多,原房主不仅未在期限内协助办理过户登记手续,而且还将房屋抵押给了银行申请贷款,银行能否取得抵押权?近日,江苏省淮安市中级人民法院对一起抵押权纠纷案作出终审判决,认定银行在办理抵押登记手续时未履行尽职调查义务,不能取得相应抵押权。
二套房抵押贷款
问答????二套房可以抵押贷款吗?二套房怎样办理抵押贷款?其他①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物(www.e993.com)2024年10月19日。②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;③已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况;④具有较强...
典型案例丨银行未对抵押房产状况尽职调查,不能善意取得抵押权
某商业银行以其已经办理了抵押权登记手续为由主张一审判决注销抵押登记不当提起上诉。二审经审理判决驳回上诉,维持原判。案例点评实践中,部分拆迁安置房的拆迁户在获取安置房屋后,又将安置的房屋另行出售他人并收取购房款,由于拆迁安置房过户存在五年的办证空窗期致无法及时过户,在买受人已经实际装修入住的情形下,...
三亚首宗二手房“带押过户”登记办结
“卖方不再需要筹措资金提前还清房贷,买方也无须承担提前垫资的风险,我们皆大欢喜!”近日,市民岳先生在三亚市不动产登记中心办证大厅顺利领到崭新的不动产权证书,成为三亚首宗二手房“带押过户”成功办结的受益者。据介绍,交易之前,卖方因房屋尚有按揭贷款未还清,担心无法顺利办理过户,连忙联系了市不动产登记中心。
离婚协议中关于房产归属的约定能否排除强制执行?
首先,案外人对未办理过户登记是否具有重大过失。实践中导致房产权属名不符实是否可归因于案外人,存有多种情形。可能是办理变更登记需要一定的时间和过程,或是在离婚时房屋按揭贷款尚未还清,亦或是经济适用房的出售年限未满等因素导致不能办理过户登记。但是,案外人为了避税而故意不办理、经催促仍拒绝办理等故意拖延...
二手带押过户一年,何时能跨行?12家银行回复!
不可以。从近期咨询情况来看,会有一些市民将“产权过户”与“带押过户”混淆。银行“带押过户”是以真实的购房交易为背景发放的贷款。准确来说,银行带押过户是:原房产在银行办理了抵押贷款、且以真实的购房交易为背景发放的贷款。Q5公积金贷款未结清,卖房可以办理带押过户吗?