商品房销售合同无效的情形有哪些?
例如,开发商故意隐瞒房屋质量问题或虚构房屋信息,误导购房者签订合同。4.合同标的物不存在或无法交付如果合同中约定的房屋根本不存在,或者因法律原因无法交付(如土地使用权问题、规划变更等),则该合同无效。5.合同未经登记备案根据相关法律规定,商品房销售合同需要进行登记备案。如果合同未按规定进行登记备案,可...
关于黄泥河镇泉兴嘉园办理商品房销售合同网签、备案和商品房预告...
现购房者可以按照相关法律、法规的规定要求同房地产开发公司共同向敦化市房产管理局申请商品房销售合同网签、备案;办理完商品房销售合同网签、备案后购房者按合同约定可以按照相关法律、法规的规定要求同房地产开发公司共同向敦化市自然资源局黄泥河镇自然资源所申请预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。敦化市房...
全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨
借款合同双方当事人经协商一致,终止借款合同关系,建立商品房买卖合同关系,将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的,不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形,该商品房买卖合同的订立目的,亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷...
事关商品房!唐山市最新发布!
商品房买卖合同登记备案管理规定(征求意见稿)第一条依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见通知》《唐山市房地产交易管理条例》《唐山市商品房预售资金监管办法》等有关规定,为进一步做好我市路南区、路北区商品房买卖合同网签...
汕头经济特区商品房销售条例
第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易当事人的合法权益,维护商品房市场秩序,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、行政法规的基本原则,结合汕头经济特区(以下简称特区)实际,制定本条例。
最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例
二是经类案检索发现,对于涉商品房逾期办证违约金,全省各地法院调减规则不尽统一(www.e993.com)2024年7月21日。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定,该系列案件违约金调减幅度较大,与当地的经济发展水平不相适应,达不到督促合同各方当事人秉持诚实信用原则履行合同义务的效果。三是某房开公司...
不得诱导、唆使交易当事人签订“阴阳合同”!长沙进一步完善存量房...
规范存量房交易合同(网签)备案推行示范文本记者从培训会现场了解到,根据相关文件规定,存量房交易将统一归口市住建部门监督管理,由长沙市房屋交易管理中心具体承办,促进新建商品房市场与存量房市场良性互动,满足多样化合理住房需求。同时,进一步规范存量房交易合同(网签)备案,房地产经纪机构应协助当事人如实填写合同内容...
广东高院发布房屋买卖合同纠纷典型案例
02、交付商品房必须取得竣工验收备案——赵某诉某房地产公司商品房预售合同纠纷案基本案情赵某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》,约定商品房交付期限为2018年8月30日前,交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件。双方签订《补充协议》将主合同约定的交付条件变更为商品房取得《单位工程质量竣工验收记录》《...
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
业主:依法登记取得或者根据《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)规定取得建筑物专有部分所有权的人,认定为《物权法》第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,认定为《物权法》第六章所称的业主。
转发国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见...
各级房地产主管部门要严格执行有关商品房预售的规定,逐步推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易行为;要协助工商部门,对房地产开发企业无证发布房地产广告、虚假陈述、内容缺失等行为进行查处;规划部门要公开楼盘具体规划信息;各商业银行要加强对按揭贷款购房人的身份审查,防止开发商骗取贷款的假按揭行为。