以案释法|宅基地上房屋所有权如何确定?

根据上述规定，宅基地属于农民集体所有，集体经济组织成员可以依照相关规定依法取得宅基地的使用权后在该土地上建造住宅。因此，在宅基地上建造的住宅及其附属设施的所有权一般属于宅基地使用权人，若使用权人为多人，则该房屋一般被认定为使用权人共同所有，有相反证据证明的除外。本案中，案涉宅基地登记的使用权人为...

北京全面启动房地一体宅基地确权登记,农民将拿到“大红本”

在退出原宅基地后，依法按户确定新建房屋占用的宅基地使用权，并办理不动产登记；因继承房屋占用宅基地的，可对继承人按规定确权登记，并在不动产登记簿及证书附记栏进行标注；农村集体经济组织成员进城落户，其原合法取得的宅基地使用权应予确权登记。

《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》解读...

二是对于有合法的宅基地使用权来源材料,地上房屋已经竣工但未办理村镇(庄)规划审批手续的,以1993年11月1日作为时间界线,该时间节点前建成的房屋,按权属来源确定的宅基地使用面积和房屋实际建筑面积予以确权登记;该时间节点后建成的房屋,通过补办手续的方式来办理确权登记。三是对于无合法的宅基地使用权来源材料,地上...

...北京市农业农村局关于印发《北京市房地一体宅基地确权登记工作...

原宅基地已经登记的,应先办理宅基地使用权注销登记。2.非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可对继承人按规定确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农村集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。3.1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

根据法律规定,宅基地是农村集体经济组织成员依法享有的生活资料,具有强烈和鲜明的人身属性,以及生活必需的保障性。农村宅基地房屋原则上按户确权登记,户内成员相应的物权和生活保障性已充分体现。因此,《办法》明确北京市居住权登记的客体范围“应当为已办理国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记”的不动产。

1999年后城镇居民使用宅基地不予确权登记

对于农村住宅存在的历史遗留的“一户多宅”等如何进行确权登记,《通知》也做出了具体规定(www.e993.com)2024年11月19日。这位负责人说,针对“一户多宅”问题,《通知》强调,宅基地使用权应按照“一户一宅”要求,原则上确权登记到“户”。“考虑到实践中户籍管理与宅基地管理不衔接,公安部门规定有独立住址才能分户,而基层国土资源部门在户籍分...

北京出台指导意见规范宅基地确权登记

房地一体宅基地确权登记权利主体主要包括，按“户”取得宅基地的，户内成员原则上至少有一名集体经济组织成员，以“户”为单位进行确权登记；非本农村集体经济成员合法取得宅基地的，分情况按“户”或以原始取得人员为权利主体进行确权登记；非集体经济组织成员因继承房屋等合法方式取得房屋所有权占用宅基地的，原则上对...

今年以来,各地加速出台农村宅基地管理相关政策文件——管好用好...

“深化农村宅基地制度改革,首要的是加快推进与改革试点密切相关的确权登记等基础工作。”农业农村部农村经济研究中心改革试验研究室副主任刘俊杰表示,尽管宅基地和房屋权能不同,但由于宅基地和房屋在实物形态上的不可分性,“房地一体”不动产确权登记是深化宅基地制度改革、规范宅基地管理的客观要求。要加快推进“房地一体...

如何证明你的土地、房屋真的是你的?宅基地确权登记老大难问题...

根据指导意见,宅基地确权登记程序包括发布通告、地籍调查、村乡两级确认、不动产登记等四个环节。其中,对于没有土地权属来源的宅基地,在查明土地历史使用情况和现状后,经村级确认、公示和乡镇审核后属于合法使用的,予以确权登记。同时,明确了村级公示的内容和时间,以及乡镇要对没有土地权属来源材料和没有符合规划或建...

农村宅基地和房屋缺少门牌号,如何确权?

在农村地区,宅基地和房屋的确权问题常常因为缺少门牌号而变得复杂。门牌号作为房屋的法定地址标识,对于确权登记至关重要。以下是一些解决这一问题的步骤和建议。1.申请门牌号首先,宅基地和房屋的所有者需要向当地村委会或乡镇政府申请门牌号。通常,这需要提供房屋的详细位置描述、土地使用证明以及身份证明等文件。申...