一文读懂购房合同网签备案与预告登记那些事

9月25日，沈阳市不动产登记中心发布《关于我市实行商品房买卖合同备案和预购商品房预告登记“一键办理”的通告》，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局联合宣布改革举措——将“预购商品房预告登记约定书”升级为“预购商品房预告登记申请书”，实行商品房买卖合同备案和预购商品房预告登记“一键办理”。啥是“一键办理”？...

市发展改革委关于印发《新建商品住房销售价格备案实施细则》的通知

第十三条开发企业首次申报开发项目价格时,价格主管部门对整个项目的销售均价进行备案,开发企业按照预售规定分批办理价格备案手续,各批次的备案均价应保持合理平衡。第十四条开发企业应严格执行商品住房销售“一价清”制度、“一房一价”明码标价制度,开发企业取得商品住房预(销)售许可证后,应按照规定在售楼现场醒目位置一...

最高法:当事人订立房屋租赁合同后未依法办理备案登记,不应影响...

其四，当事人一方虽然在订立合同时违反强制性规定，但是在合同订立后其已经具备补正违反强制性规定的条件却违背诚信原则不予补正。例如开发商未取得预售许可证明即签订商品房买卖合同，但在合同订立后，其已经具备申请预售许可证明的条件却违背诚信原则不向行政管理部门提交申请，而是因房价上涨受利益的驱动主张合同无效，...

商品房预售合同的常见法律问题

网签备案、预告登记均有防止开发商一房二卖的作用,但二者存在区别:网签备案顾名思义,分为“网签”“备案”两部分,两者均在房地产管理部门专门开发的网上系统操作,前者是在线签订房屋买卖合同,后者是进行预售合同的登记备案。实践中,各地房管部门推行网签即时备案,实现网签、备案一体化操作。网签备案后,该房屋在楼...

购买预售商品房,请办理预告登记!

“一键办理”,两局完善了商品房买卖合同范本,在商品房买卖合同附件中增加了预告登记申请(约定)书,买卖双方签订预告登记申请(约定)书的,将通过系统推送申请信息的方式实现网签备案和预购商品房预告登记“一键办理”,不需购房人线下办理任何手续,该项举措实施后,我市预购商品房预告登记将实现100%全覆盖;预告登记不收费,...

购房合同备案的流程是什么?

第一步:签订购房合同购房合同备案的前提是双方已经签订了正式的购房合同(www.e993.com)2024年11月8日。这份合同应包含房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房日期等关键条款。购房者在签订合同时,应仔细阅读并确保所有条款清晰明确,避免未来可能出现的纠纷。第二步:提交备案材料签订合同后,购房者需要向当地房地产交易管理部门提交备案材料。这些...

住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见

房屋交易合同网上签约备案(简称房屋网签备案),是加强房地产行业管理、落实调控政策、规范市场秩序、维护群众合法权益的重要手段,是促进房地产市场平稳健康发展的基础性工作。近年来,各地区积极推行房屋网签备案,积累了一定经验,取得了明显成效,但还存在进展不平衡、流程不规范、配套制度不健全等问题。为贯彻落实党中央、国...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

其实,为了制约开发商把已预售的房子进行抵押,商品房预售合同登记备案是最有效的途径。购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的预告登记。但预告登记作为不动产登记的一种,完全出于自愿原则,法律上并未作出强制性要求,在契约自由的掩护之下,没有任何制...

开发商备案流程是怎样的?备案过程中需要注意哪些关键点?

最后,开发商需将所有相关文件提交至房地产管理部门进行备案登记。备案文件包括土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证等。在备案过程中,开发商需注意以下关键点:通过上述流程和关键点的注意,开发商可以确保项目的顺利进行,同时也保障了购房者的合法权益。

“人户分离”怎么登记?如何办理租赁住房居住地材料?教你办→

1.网签备案一体化需提供身份证明及以下住房证明:①房地产权证、房屋所有权证、不动产权证;②房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书、不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;③新建商品房出售合同,或者新建商品房预售合同及房屋交接书;④租用居住公房凭证(红卡)(白卡和蓝卡需更换成红卡后才能办理备案)。