业委会为何一定要争取备案?街道办不给备案又能卡住什么?
从国务院法制办和黑龙江省住建厅的答复中可以得出:所谓业委会自选举产生之日起30日内向房地产主管部门备案,只是告知,就是告诉住建局、街道办一声,我们小区成立业委会了,业委会的成立不是要经住建局、街道办审批、许可才能成立,是否备案对业委会的法律地位、权利义务等没有任何影响。这样就引出今天的问题,...
房屋“养老” 谁来买单
业主向业主大会专用账户交存、续存专项维修资金的,业主委员会应当向交存人出具加盖业主大会印章的收款凭证。第十八条专项维修资金不得挪作他用。但因实施维修、更新和改造确需开展前期勘察、鉴定、设计、招标、监理、概(结)算编制、概(结)算审核等活动所产生的费用,可以在专项维修资金中列支。第十九条下列费用...
以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
根据利豪花园第二届业主委员会申请再审提交的材料反映,利豪花园第二届业主委员会因换届选举产生后,向禅城区住建局申请办理备案登记。2019年1月15日,禅城区住建局作出《关于不予办理备案登记的函》,认为申请人提供的利豪花园物业小区业主委员会备案申请资料描述的业主大会表决程序及投票权数违反已生效的《佛山市禅城区利...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,但其第六章“法律责任”部分并未对未备案的情形予以规制,故应当将第十六条中的备案理解为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业委会的...
江门蓬江玉圭园业委会备案为何超三月未批?住建部门回应
“备案材料提交后,住建局卡着不批”蓬江玉圭园第二届业主委员会向南都记者提供材料称,2023年10月15日上午,蓬江玉圭园小区举行第三次业主大会,在白沙街道办事处、兴盛社区、花园派出所等单位委派代表出席的见证之下,完成了第二届业主委员会换届选举的唱票工作,并且现场公布了统计结果。经统计,此次总有效参与票974票,...
备案谁说了算?——业委会和新中标的济南中海物业签的合同不能备案...
吕林告诉记者,业委会也曾多次前往兴华路街道办沟通,但一直无法完成备案,导致中海物业迟迟不能进驻(www.e993.com)2024年9月16日。“很多业主关注着此事进展,我们也及时跟大家解释了中海物业暂时进不来的原因。可没想到,这一拖就是大半年。”新物业打起了退堂鼓?11月17日,一家律师事务所受中海物业委托向阳光香蜜湖小区业委会发来律师函。
业主委员会备案办理流程_瑶海区住房和城乡建设局
业主委员会备案办理流程受理条件:自选集产生之日起三十日内的业主委员会准备材料:业主大会会议决定、业主管理规约、业主大会议事规则、业委会组成人员名单纸质(原件4份,复印件4份)受理:负责审核指导街道上报的业主委员会备案材料办结:负责审查业主委员会备案材料...
营造更优营商环境!本市出台新修订的经营主体住所登记管理办法
以住宅物业管理区域内全体业主共有的会所作为经营主体住所的,应当由物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上的业主同意,由业主委员会出具证明文件。
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
为进一步规范业主大会和业主委员会的成立和活动,维护业主合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,结合我市实际,现将《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》印发给你们,请贯彻执行。
...江门市住房和城乡建设局关于首次成立业主大会和业主委员会...
为规范业主大会和业主委员会成立过程中各环节工作,进一步推动我市小区业主大会和业主委员会的规范化建设,我局依据《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》及有关法律法规,结合本市实际,制定了《江门市住房和城乡建设局关于首次成立业主大会和业主委员会工作指引》,已经市法制局审查...