再审判例:开发商提供房产证给银行后,还继续承担阶段性担保吗?
阶段性担保是指在房屋买卖过程中,开发商作为担保人,对购房者在贷款期间的还款义务承担保证责任。一旦购房者无法按时偿还银行贷款,开发商需要承担相应的担保责任。商品房销售过程中,开发商通常会为购房者提供阶段性担保,以确保银行贷款的安全。这种担保通常在购房者完成房屋过户手续,即房产证正式登记在购房者名下后解除。
央行谢丹:我国动产和权利担保统一登记制度正式建立
造成错配的一个重要原因是,我国动产和权利担保登记机构分散,登记查询效率低,影响了动产融资的发展。●2019年以来,人民银行会同市场监管总局、相关地方政府在北京、上海、重庆、广州陆续开展统一登记试点,市场监管部门将生产设备、原材料、半成品、产品抵押登记职能委托给人民银行征信中心,依托动产融资统一登记公示系统统一...
【普法宣传】开发商承担阶段性担保责任后能否对抗其他执行?
<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》有关规定,只有在办理抵押登记或预抵押登记的情况下,贷款银行才享有担保物权,在债务追偿时相对于普通债权才具有优先性,开发商承担担保责任后,其享有贷款银行对债务人的担保物权,从而其对债务人的追偿相对于普通债权才具有优先性,如果债务人因其他纠纷进入执行,房地产开发商才...
【小案大道理】仅办理抵押预告登记 开发商阶段性保证责任是否免除?
小案大道理仅办理抵押预告登记开发商阶段性保证责任是否免除?现代房地产市场开发、买卖交易频繁,银行按揭贷款购房是房产买卖的重要一环。房地产开发商为了尽快出售期房回笼资金,与银行签订合作协议,银行为购买期房的业主提供按揭贷款,业主以购买的期房作为贷款的抵押物,办理预抵押登记,房产开发商为贷款提供阶段性保...
“法护安居”典型案例九丨开发商提供阶段性担保是否应承担保证责任?
二审法院认为,案涉贷款合同中约定瑞发公司提供的是阶段性连带责任保证,设立初衷在于降低某银行因正式产权登记未完备导致的债权清偿风险,亦即瑞发公司的保证担保与涉案房屋的抵押担保是承接关系,其本质是附解除条件的合同。根据民法典担保制度司法解释第五十二条的规定,某银行享有抵押权,瑞发公司提供阶段性保证的合同目的...
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
3.预抵押发生抵押法律效果后,房地产开发商的阶段性连带保证责任免除基该案情谭某某与某银行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定双方的权利义务,包括借款期限、借款利率、还款与结息、担保方式、违约责任、争议解决方式等事项(www.e993.com)2024年7月10日。谭某某将其购买的按揭房屋抵押给银行,并办理抵押预告登记,现该房屋未办理产权登记...
法言一点 | 购房人不交房断供,房企有担保责任吗?
阶段性担保,保证期间为:“合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。”之后,开发商对案涉房屋办理了所有权首次登记,并多次催促黄某夫妇交房,但由于黄某夫妇迟迟不交房并办理所有权登记手续,致使案涉房产无法办理抵押登记...
中青旅控股股份有限公司关于公司2024年度担保计划的公告
因乌镇旅游股份有限公司(下称乌镇旅游)及下属公司房产销售需要,根据银行政策和房地产开发销售的商业惯例,乌镇旅游及下属公司拟为该等项目符合贷款条件的购房者提供阶段性连带责任担保,2024年度预计提供不超过人民币4.2亿元,担保期限自银行发放贷款之日起,至承购人所购住房的房地产所有权证办结及办妥抵押登记手续后并交银...
武汉公积金办理流程一览|商贷|武汉市|商业贷款|公积金贷款|住房...
转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款(抵押)合同》。第六步??预存资金转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行用于提前结清原商业贷款。第七步??银行复审委托行对借款人的全套资料进行复审。第八步??公积金中心终审...
【业务强院·民事审判】贷款买房后,开发商的阶段性连带责任保证...
从制度创立的初衷来看,阶段性连带责任保证主要是为了解决贷款风险敞口期的问题,加快房屋买卖的进程,所以阶段性连带保证合同在法律性质上是一种附解除条件的合同,即抵押登记办妥,开发商即免除保证责任。回到本案,三方当事人签订的《个人购房借款/担保合同》约定陈某以涉案房屋提供抵押,乙房地产公司提供阶段性连带责任...