每周一案丨房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?
房产抵押合同签了,但没去办理抵押登记,抵押合同有效吗?是否享有优先受偿权呢?来看看武平法院调解的这起案例。案情回顾2022年9月7日,邱某向李某借款20万元整,由邱某出具借条给李某,约定借期至半年,并以其房产作抵押,将房屋所有权证交由李某收执。但双方一直未到相关部门办理抵押登记。借款到期后,邱某...
公积金房屋贷款申请流程是怎样的?这一过程中有哪些关键步骤需要...
这一步骤通常包括:提交抵押登记申请:向房屋所在地的房地产管理部门提交抵押登记申请。办理抵押登记:房地产管理部门将对房屋进行评估,并办理抵押登记手续。领取抵押登记证明:完成抵押登记后,购房者将获得抵押登记证明。最后,公积金管理中心将根据抵押登记证明,将贷款金额划拨至购房者的账户。购房者需按照合同约定的还款...
房屋抵押怎么办理
在签订合同前,务必仔细阅读并理解所有条款,必要时可寻求专业法律咨询。六、办理抵押登记签订贷款合同后,需要到当地房地产交易中心或不动产登记机构办理抵押登记手续。这一步骤是确保抵押权的法律效力,防止未来可能出现的产权纠纷。七、放款及后续管理完成抵押登记后,金融机构将按照合同约定放款。您需要按照合同规定的...
怎么查房子是否抵押
不动产登记信息是查询房屋抵押状态的最直接途径。购房者可以前往当地的不动产登记中心,通过提供房屋的具体地址或产权证号,查询该房产的抵押登记情况。此外,一些地区已经实现了在线查询服务,购房者可以通过官方网站或指定的服务平台进行查询。2.银行查询如果卖家曾经通过该房产进行过贷款,那么相关的银行会有抵押记录。购...
183家住户暗藏53家小旅馆 成都新南门一小区业主苦于“住改商...
(成办发〔2017〕53号)等文件精神,“对‘住改商’违法改变住房用途的,由城市管理综合行政执法部门及时依法查处,未依法整改违法行为的单位和个人,告知公安、房管、国土、工商、民政部门,暂缓办理房屋所有权转移登记、房屋租赁登记备案、房屋抵押登记、工商企业(含个体工商户)注册登记和社会组织登记。
房产律师——开发商隐瞒房屋被抵押情况,买方发现后起诉赔偿案例
涉诉房屋H号楼登记在A公司名下,2017年8月28日A公司以涉诉房屋办理最高额抵押权登记,债务履行期限为2017年8月22日至2022年8月21日(www.e993.com)2024年9月22日。2019年12月20日,涉诉房屋被某地法院查封,查封期限为3年,自2019年12月19日至2022年12月18日止。2020年12月22日,涉诉房屋被某地法院进行司法拍卖,评估价为1724万元,并最终以...
抵押权登记、二手房交易登记、不动产抵押登记……西昌市政务服务...
因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因,致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。办理材料:需买卖双方身份证原件、卖方的房产证原件。双方到场进行核验后,进行登记办理。具体需要材料可在网上预约成功后,点击“办事指南”进行查看。抵押权首次登记抵押权一般是需要进行登记之后...
实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押
《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》明确,当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的,不动产登记机构应当根据申请,在不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏记载转让抵押不动产的约定情况。出让合同限制转让的约定是双方签订的,其效力应当大于(至少不小于)上述规定,应该得到登...
贷款人银行对涉案房屋 是否享有优先受偿权的认定
因涉案房屋所有权已完成首次登记,亦不存在预告登记失效等情形,农业银行某支行作为涉案房屋预告登记权利人,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定,农业银行某支行应对涉案房屋享有优先受偿权。预告登记权利人是否就抵押财产享有优先受偿权,主要审查是否办理建筑物...
离婚后房屋带抵押过户给子女的承诺是否有效?律师办案探索新思路
第三,房屋还有贷款未还清,是否需将提前还清贷款、注销抵押登记作为一项诉讼请求单独列明?经类案检索,目前并无依据离婚协议的赠与条款判决未还清贷款房屋直接过户的判例。但本案的房屋想要过户给小张又必然绕不开银行的同意,否则即使法院判决张先生办理过户手续,也难以执行。