一套房有多个抵押权 谁是优先分配第一顺位?

兴宁区法院在执行过程中,依法对庞某权名下的案涉房产进行司法拍卖,并依据不动产抵押登记时间的先后顺序作出执行财产分配方案,认定广西某融资担保有限公司为抵押权优先分配的第一顺位,交通银行某分行为第二顺位。交通银行某分行对该认定不满,向兴宁区法院提起执行分配异议诉讼,请求法院确认其为第一顺位,并按第一顺位...

【普法】不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

因抵押人最终是否需要承担责任尚不确定,若限制抵押物的转让,会导致抵押物不能得到充分有效利用,故民法典第四百零六条对物权法第一百九十一条作出根本性的改动,规定抵押人可以转让抵押财产,同时确立抵押权追及效力原则,抵押财产转让后,原抵押权仍追及已转让的抵押财产存在,在条件成熟时可就已转让的抵押财产行使抵押权...

首创“预抵押无还本续贷”登记业务

融资贵问题,依据《民法典》规定,同一抵押财产可以设定数个抵押权,依据抵押权人之间权利顺位确定清偿顺序的一般规则,自主创新推出“预抵押无还本续贷”登记业务,即企业与金融机构达成续贷意向后,为在押状态的不动产办理预告抵押登记,金融机构依据预告抵押证明发放新贷款,同时结清原贷款,旧抵押权注销的同时将预抵押转为...

抵押权变更登记

受理条件:(一)已经登记的抵押权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请抵押权变更登记:1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;2.担保范围发生变化的;3.抵押权顺位发生变更的;4.被担保的主债权种类或者数额发生变化的;5.债务履行期限发生变化的;6.最高债权额发生变化的;7.最高额抵押权债权...

不动产“带押过户”登记申办指引

顺位抵押模式是指当事人协商一致,在不注销原抵押登记的情况下,办理过户手续,抵押人变更为受让方,并办理受让方贷款的顺位抵押登记,待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后,注销原抵押登记。1、登记事项不动产转移登记、抵押权变更登记(抵押人变更)、抵押权首次登记(顺位抵押)。

抵押房产也能过户?带押过户全攻略

再比如,你准备贷款买一套住宅,但卖方贷款还没还完(www.e993.com)2024年11月20日。你们可以联系卖方的抵押权人,同样出具同意“带押过户”的材料,然后一起去申请不动产转移登记。接着买方和自己的抵押权人再申请顺位抵押权登记。等买方贷款到账后,立即结清卖方的贷款,然后由卖方的抵押权人申请抵押权注销登记。

??尹潇涵|论登记在保理债权取得与清偿中的作用

在担保法中,顺位一般指优先受偿顺位,即担保物权人在实现担保物权时的受偿顺序,其本质是对同一财产享有权利者的竞争关系。其中,对该财产享有的权利是否登记以及登记时间先后,是判断权利人受偿顺序的主要依据。在此意义上,保理债权让与和担保存在共通性,故担保法规则对保理债权让与也具有参照价值。那么,在保理债权的...

事关不动产登记,8条新举措

逐步拓展银行业金融机构不动产登记服务网点服务内容,实现抵押登记、转移登记等关联业务就近申办。深化不动产登记“带押过户”改革,加快实现“带押过户”业务跨银行业金融机构可办,覆盖工业、商业等各类不动产。推广“无还本续贷”抵押登记做法,通过旧抵押权注销和新抵押权设立登记合并办理、顺位抵押权设立和旧抵押权注销...

全省各地积极保障春节期间不动产登记服务

四是强化金融协同,满足企业需求。各地依托银行便民服务点为企业提供高效便捷的抵押登记服务,用好分幢(层)登记、顺位抵押、“带押过户”“带押变更”等服务举措。春节前后累计办理企业不动产抵押登记业务9000余笔,帮助企业融资91.2亿元,全力保障企业春节期间不动产抵押融资需求,登记机构的主动服务得到企业高度赞扬。

4部门:全面推进不动产登记“全程网办”

深化不动产登记“带押过户”改革,加快实现“带押过户”业务跨银行业金融机构可办,覆盖工业、商业等各类不动产。推广“无还本续贷”抵押登记做法,通过旧抵押权注销和新抵押权设立登记合并办理、顺位抵押权设立和旧抵押权注销登记合并办理,或者办理抵押权变更登记等,实现“借新还旧”、抵押登记无缝衔接。