...赶考路”——汉中市不动产登记创新创优抵押及预告登记十项措施

2020年5月汉中市研究制定了《简化办理无还本续贷业务他项权证再次抵押登记流程办法》(汉市自然资发〔2020〕60号),对认定为适用于“借新还旧”“转贷”“抵押物置换”等无还本续贷抵押登记业务的,无须先行注销原抵押登记,可直接合并办理不动产抵押权变更登记。截至目前汉中市不动产登记交易服务中心共办理无还本续...

...银行就预告抵押登记的房屋享有优先受偿权,开发商是否仍应继续...

这是因为,办理了建筑物所有权首次登记后,预告抵押登记转为正式抵押登记,实际上已经不存在任何法律障碍,在正式抵押登记条件已经具备的情况下,为了提高效率,省去办理正式抵押登记这一环节,直接赋予预告抵押登记优先受偿权,符合各方当事人的行为预期,不会改变法律对各方当事人权利义务的配置,亦不会造成对银行的过度保护...

《民法典》解读210:不动产统一登记制度

《中华人民共和国民法典》第二编物权，第一分编通则，第二章　物权的设立、变更、转让和消灭，第一节不动产登记，第二百一十条：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理”。“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”。本条是关于不动产登记机构和国家实行...

【以案说法】业主购房按揭款“断供”,开发商是否应承担保证担保...

预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形,导致不具备办理抵押登记条件的,人民法院不予支持;经审查已经办理建筑物所有权首次登记,且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应予支持,并应当...

鲁法案例 | 房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除

常见的“阶段性担保责任”约定的情形有以下几种:一是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起;二是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起两年;三是自买受人办理完毕预告抵押登记手续之日起,或者以其他本质相同的类似表述呈现。司法实践中认定阶段性担保责任的承担和免除主要依据多方订立的合同...

房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除

常见的“阶段性担保责任”约定的情形有以下几种:一是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起;二是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起两年;三是自买受人办理完毕预告抵押登记手续之日起,或者以其他本质相同的类似表述呈现(www.e993.com)2024年11月26日。司法实践中认定阶段性担保责任的承担和免除主要依据多方订立的合同...

【典型案例】房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除

1.某银行是否对抵押房屋享有优先受偿权。2.某房产公司的阶段性担保责任是否免除。法院裁判要旨莒县人民法院审理认为:关于某银行是否对抵押房屋享有优先受偿权的问题。案涉房屋已经进行了抵押预告登记,但该登记行为发生于《民法典》施行以前,且当时的法律、司法解释没有对预告登记权利人能否请求就抵押财产优先...

《中国法院2023年度案例》相关案例汇总

编者按:《中国法院2023年度案例》已正式出版,案例君从23分册中挑选相关案例进行编辑汇总,案例涵盖刑事、民事、行政、执行等多个领域,供读者参考。婚姻家庭闻某诉沈某离婚案——夫妻双方均同意离婚但是未能保障疾患未成年子女合法权益的,法院可以判决不准离婚...

【业务强院·民事审判】贷款买房后,开发商的阶段性连带责任保证...

可见,甲银行的债权虽有债务人提供的不动产抵押与乙房地产公司的连带责任保证予以担保,但此时抵押与保证并非同时发挥担保作用,当甲公司取得了陈某所购房屋的抵押权后,阶段性连带责任保证的解除条件也已成就。现陈某所购房屋已办理了抵押预告登记和建筑物建所有权首次登记,根据《最高人民法院关于适用...

以案说法|抵押预告登记享有优先受偿权如何认定

本案中,争议焦点是邮政某某银行、是否对涉案进行抵押预告登记房屋享有抵押权。法院认为,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条的规定,预告抵押登记也可产生优先受偿权的法律后果。本案中,被告房产公司已为涉案房屋办理所有权初始登记,且同栋其他业主已经有办理了房屋权所...