公积金房屋贷款的申请流程如何?这一过程有哪些条件和步骤?

签订贷款合同后,购房者需到房产管理部门办理抵押登记手续。这一步骤是为了确保银行在购房者无法按时还款时,有权处置抵押房产。第七步:放款抵押登记完成后,银行将按照合同约定的时间和方式,将贷款金额发放至购房者的账户。购房者在收到款项后,即可完成购房交易。为了更清晰地展示公积金房屋贷款的申请流程,以下是一个...

每周一案丨房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?

武平法院审理认为,抵押合同有效,但不动产未进行抵押登记,抵押权未设立,抵押权人对抵押物不享有优先受偿权,不支持李某就邱某担保房屋优先受偿。经法官释明,李某放弃要求抵押房屋优先受偿的诉讼请求。法官说法《中华人民共和国民法典》第二百一十五条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同...

抵押权登记、二手房交易登记、不动产抵押登记……西昌市政务服务...

二手房转移登记——1号至7号窗口打印查房单、无房证明——17号、18号、34号窗口(34号为房管服务区窗口)交税、咨询税率、人脸认证——25号、26号、27号窗口取证——19号、20号窗口抵押、解押——8号、9号、10号窗口打印权籍单——15号窗口办理婚内变更、离异变更、法院裁决变更等——13、14号窗口...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

但实际上,根据司法实践裁判观点,预售合同备案主要具有保护购房人债权的功能,不具有物权登记的公示性,故而不能产生对抗第三人的效力,如果开发商为满足资金需求,将已预售的房屋进行抵押,这将给购房者带来巨大的风险,后续一旦开发商资金缺口巨大,破产清盘,购房人的债权不能对抗其他债权人的查封行为,将会产生更多纠纷。其...

最高法院:土地使用权已转让但未变更登记,属于“名实不符”···

银行接受土地使用权作为抵押时需审慎核查其是否“名实相符”,不能仅因土地使用权未变更登记而善意取得土地抵押权作者|李舒唐青林乔莉北京云亭律师事务所*阅读提示:借款人名下的土地使用权已转让给第三人,但是没有变更登记,且地上建筑物属于明显属于第三人所有的明显特征,属于“名实不符”。借款人将特定土地...

实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押

因此法律行政法规明确禁止流通、不能转让的不动产不得设定抵押权,比如宗教活动场所用于宗教活动的房屋、构筑物及其附属的宗教教职人员生活用房,闲置土地,国有不可移动文物,以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构的公益设施,以及受到身份限制的宅基地使用权等(www.e993.com)2024年11月10日。不能自由买卖的不动产权利,不具有可...

以房抵债未过户,房屋受让人能否排除强制执行?|法客帝国

刘玉凤与葫芦岛农商行前身葫芦岛市龙港区农村信用合作联社签订《抵债协议书》,采取以物抵债的方式消灭金钱债务,是债务履行方式的变更。在抵债房屋仍然登记在中业公司名下、刘玉凤尚未取得房屋所有权的情况下,葫芦岛农商行并不据此取得优先于一般债权的权利。葫芦岛农商行认为刘玉凤将案涉商品房抵债给葫芦岛农商行系物权期待权...

以案释法 | 夫妻一方私自抵押共同房产 债权人能否取得抵押权?

夫妻关系存续期间继承的财产无特别约定的,属于夫妻共同财产,如果房产证记载的“权利人”只有夫妻一方且“共有情况”为单独所有,一方私自抵押夫妻共有房屋,抵押有效吗?案情简介2005年7月,王某与彭某登记结婚,2017年9月,双方协议离婚并签订《离婚协议书》,载明:双方婚前各自名下财产归各自所有,婚后无共同财产,无共同...

用已售房屋抵押贷款 银行能否取得抵押权

在该房屋办理产权初始登记后,季某强应当按约协助蔡某庚进行房屋产权变更登记,但在蔡某庚催告下,季某强拒不配合办理房屋产权变更登记,反而以房屋作为抵押物向银行申请贷款。银行在办理贷款抵押手续时并未查看抵押房屋现场实际情况,亦未能尽到审慎核查责任。案涉《房屋买卖合同》签订后,并非蔡某庚的过错导致房屋未进行...

【典型案例】房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除

1.某银行是否对抵押房屋享有优先受偿权。2.某房产公司的阶段性担保责任是否免除。法院裁判要旨莒县人民法院审理认为:关于某银行是否对抵押房屋享有优先受偿权的问题。案涉房屋已经进行了抵押预告登记,但该登记行为发生于《民法典》施行以前,且当时的法律、司法解释没有对预告登记权利人能否请求就抵押财产优先...