债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...
通常商品房按揭贷款时,因购房者尚无房屋所有权,银行会要求购房者办理抵押权预告登记。所谓抵押权预告登记是在房屋不具备法定物权形式时,不能进行抵押登记的情况下,为了保全将来物权变动能够顺利进行的临时性登记行为。只有当条件成就,办理抵押登记后,才会产生优先受偿的抵押效力。民法典实施前,抵押预告登记并不产生优先受...
债务人未按时还款,债权人欲拍卖房屋,亲属异议怎么办?
涉案房屋一直登记在刘菲菲名下,房产证合法有效。-2014年10月28日,郭美珍与刘菲菲就涉案房屋办理了抵押权登记,且办理抵押权登记时该房屋上已有M银行的抵押登记,郭美珍有理由相信房屋登记在刘菲菲名下,所以刘菲菲与郭美珍签订的合同合法有效。郭美珍于2016年申请强制执行,对涉案房屋进行了轮候查封。2.被告赵琪琪辩...
住房公积金政策有新变化!泉州漳州南平最新发布
根据借款申请人提供的抵押担保类型,商转公贷款分为两种方式,借款申请人可选择任一方式办理。(一)以自筹资金结清原商业贷款的方式。经公积金中心预审同意,借款申请人自筹资金将原商业贷款还清并解除抵押办妥抵押注销登记后,将原商业贷款抵押的房屋(以下简称“原抵押房屋”)用于商转公贷款抵押担保。经公积金中心、受托银...
实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押
如果确要放开,建议在出让合同中明确规定可以抵押。抵押物具有独立性。申请抵押权登记的不动产作为物权客体,应当具有一般物权客体需要具备的独立性和特定性,即《不动产登记暂行条例》规定的登记基本单元——不动产单元和唯一单元编码。《不动产登记暂行条例实施细则》明确要求申请登记的不动产应当是权属界线封闭且具有独立...
全国统一判!抵押人未办理抵押登记,不影响抵押合同效力【最高法...
因此,上述房屋在申请所有权转移登记时,必须先使房屋所有权与土地使用权权利主体一致后才能办理。为了避免抵押人在实现该类房屋抵押权时,因无法在房管部门办理房屋所有权转移登记而导致合法利益无法得到保障,根据《物权法》《房屋登记办法》等相关规定,我局进一步明确房地产抵押登记的有关事项,现函告如下:一、土地使用权...
个人房屋抵押贷款的办理流程和条件是什么?
个人房屋抵押贷款是一种常见的融资方式,它允许借款人以其房产作为抵押,从银行或其他金融机构获得贷款(www.e993.com)2024年9月17日。以下是办理个人房屋抵押贷款的详细流程和条件。一、贷款条件1.房产所有权:申请人必须是房产的合法所有者,且房产无任何抵押或债务。2.信用记录:申请人需有良好的信用记录,无重大逾期或不良贷款记录。
房屋抵押贷款手续应如何办理?
第四步:签订贷款合同在贷款申请获得批准后,您需要与贷款机构签订正式的贷款合同。在签订合同之前,务必仔细阅读合同条款,了解所有的权利和义务,包括利率、还款方式、违约责任等。第五步:办理抵押登记最后一步是办理房产抵押登记。这一步骤是将您的房产抵押给贷款机构,作为贷款的担保。完成抵押登记后,贷款机构将发放...
怎样办理房产抵押贷款?(房产抵押贷款申请条件及办理流程)-东融APP
签订完借款合同后,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续,需要准备的材料有:(1)申请人身份证;(2)登记申请书;(3)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);(4)抵押合同;(5)主债权合同;(6)其他必要材料。
用已售房屋抵押贷款 银行能否取得抵押权
案涉《房屋买卖合同》签订后,并非蔡某庚的过错导致房屋未进行产权变更登记。根据相关法律规定,房屋买卖在前,抵押权设定在后,蔡某庚对房屋享有的物权期待权应优先于银行的抵押权,故对蔡某庚要求注销抵押、办理房屋产权变更登记的诉讼请求应予以支持。据此,法院认定某商业银行未善意取得涉案房屋的抵押权,判决某商业...
以案释法 | 一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
民法典规定,不动产抵押以登记为生效要件。因此,以房屋进行抵押的,需要在抵押合同签订后向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续,抵押权才能依法设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。