“先息后本”贷款走红,专家解析其利弊与适用人群

相较于等额本息，让我们通过具体案例分析“先息后本”的利弊。假设一笔30年期、总额100万的贷款，当前新政策下首贷利率为3.4%。等额本息：月均还款约4,434.81元，总还款额596,533.09元。先息后本：前三年月息仅约2,850元，后27年月供增至约4,500元，总还款额达631,580.3元，多出35,047.21元。显然，...

住房按揭贷款转经营贷,利弊是啥?如何判断是不是适合自己?

住房按揭贷款的优势:可以分期还款的时间最长,不同银行间略有小的差异,但是基本最长可达25年甚至30年,所以每月的还本息的资金压力最小。不利的方面是,因为时间周期拉得太长了,所以最终合计的利息成本就很高了,这也是为什么按揭贷款业务都是各家银行的主要创收业务来源的重要原因。经营贷的优势:产品的利率很低,还款...

等额本金是什么意思

这种方式的优点在于,随着时间的推移,每月需要支付的利息逐渐减少,从而使得总利息支出相对较低。为了更直观地理解等额本金的优势,我们可以通过一个简单的表格来进行比较。假设贷款金额为100万元,年利率为5%,贷款期限为20年。从表格中可以看出,随着时间的推移,每月偿还的本金保持不变,而利息部分则逐渐减少。这意味着在...

等额本金的房贷适合提前还吗?

由于贷款本金提前减少,后续产生的利息也会相应降低。2.**缩短贷款期限**:如果条件允许,提前还款可以缩短贷款的整体期限,使借款人更早地摆脱债务束缚,实现财务自由。3.**提升信用记录**:按时或提前还款有助于建立良好的信用记录,对于未来申请贷款、信用卡等金融服务将产生积极影响。###弊处:1.**资金...

浙江男子在银行内放声大哭:买房贷款208万,还的基本全是利息

因此,作为贷款的当事人,必须对这两种模式的利弊权衡有清晰认知,结合自身的经济状况作出明智选择。所谓"等额本金",顾名思义就是每月偿还的本金金额保持不变。比如一笔100万的房贷分10年还清,那么无论利率如何波动,每月均需偿还本金1万元。而剩余的月供部分,将作为当月应付利息。这种模式下,从前期开始本金就在快速...

提前还房贷是否划算?

当前,无论是首套房还是二套房的贷款利率,均已进入历史低位,新增房贷与存量房贷之间的利率差距显著拉大,部分甚至接近200个基点(www.e993.com)2024年11月28日。以100万元房贷、贷款20年为例,不同利率下的总利息差距可高达约26万元,使得不少背负着存量房贷的购房者开始考虑提前还款以减轻负担。

公积金管理中心不让等额本金吗?公积金贷款要注意什么?

1、首先公积金可以使用等额本金,而且等额本金当中的还款法本金并且还能保持一致,它的利息也会逐月减少,由每月的还款本金额固定额度,才会让利息越来越少,而贷款人起初还款压力较大,但随时间推移每月的还款金额就越来越少。2、等额本金它的还款方法适合一些一定经济基础者,还能承受前期还款较大的压力,并且还有就是提前还...

提前还房贷热度高,利弊几何?

“一方面由于此前贷款的利息较高,购房者希望通过提前还贷来降低成本;另一方面则是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期,房贷和投资理财之间收益倒挂,让一些购房者产生了提前还贷的愿望。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为。提前还贷,利弊几何?

“还60万房贷利息57万”不实,看懂等额本金、等额本息如何选

两者相比，“等额本息”的还款总额高于“等额本金”还款总额，但每月还款额固定，适合有固定收入的人群；“等额本金”的还款总额低于“等额本息”，且每月还款额会逐月递减，但在还款初期还款额较多，可能会压力较大，适宜早期收入较高的人群。北京中原认为，上述两种还款方式各有利弊，在实际应用中，应该根据购房人个人...

贷款买房,等额本息等额本金谁划算?

假设小明要在北京五环,贷款买一套80平米的房子,按市场均价4万元/m2,首付三成算,总价320万的房子,小明需要首付96万,剩下的224万,小明选择公积金贷款,按目前基准利率,选择还款20年的话,使用等额本息还款方式,需共计还款305万,其中利息81万;而使用等额本金还款方式的话,需还款297万,其中利息73万。详情见下图。