对法院处置财产的评估价、成交价、抵债价偏低等有质疑?最高法院就...

执行实践中,个别法院机械适用无保留价拍卖,对不动产等价值较高的财产进行无保留价拍卖时,未设定符合财产价值的保证金和加价幅度,过分依赖市场对价格的检验,但在参与主体有限、保证金低、加价幅度小、竞价不足的情况下,极易导致拍卖程序过于繁琐冗长、高价财产以明显不合理的低价成交。针对上述问题,《网拍指导意见》...

二手房评估价与成交价的比例如何确定?

市场供需状况:当市场供不应求时,成交价往往会高于评估价;反之,如果市场供过于求,成交价可能低于评估价。房屋的物理状况:房屋的新旧程度、装修情况、维护状况等都会影响其评估价和成交价。一般来说,状况良好的房屋,其成交价更可能接近或高于评估价。地理位置:地理位置优越的房屋,如靠近商业中心、学校、交通枢纽等,...

法拍房竞拍实战技巧:成交价高于评估价?掌握这些,轻松投资!

评估价是根据房屋的市场价值、产权状况、周边环境等因素综合评估得出的价格,而成交价格则取决于参与竞拍的买家的出价。在实际拍卖过程中,以下因素可能影响法拍房的成交价格:市场需求:当市场需求较高时,法拍房的成交价格可能高于评估价。竞拍竞争:竞拍竞争激烈时,法拍房的成交价格可能远高于评估价。拍卖规则:拍卖规则、...

中指法拍市场监测报告:1-10月江苏省法拍住宅成交118亿元,清仓率约...

成交折价率方面,一拍的起拍价最低为评估价7折起拍,最高起拍价等于评估价。1-10月份江苏一拍成交3064套法拍住宅房源中,折价率在0.7~5.9倍之间,平均成交折价率为81.98%;其中有200余法拍房源成交高于评估价格。二拍的起拍价为一拍时起拍价的80%,约为评估价的5.6折,……(更多报告内容,点击索取完整版)图:1...

法拍房成交价高于市场价原因,法拍房的评估价有参考价值—象拍房

法拍房成交价高于市场价原因1.拍卖时很多买家，法拍房抢手在竞拍时，尤其是竞拍稀有房源时，往往会出现多轮竞价，最终竞价反而高于市场价格。2.商业价值高的房源出现有价无市的房源，有意向的人必然是轮流抬价，直到一方胜出。所以只要是稀有的，市场上不常见的法拍房，就容易拍卖出高价，尤其是一些极...

网签价、成交价、评估价都该如何理解?

评估价:评估价多用在二手房领域,是由银行委托的第三方评估机构对交易房产价值进行评估,这个价格就是评估价(www.e993.com)2024年11月23日。银行会根据评估价来决定放款额度,评估价越高,可贷款额度也就越高,首付的压力就会越小。影响评估价的因素主要包括房龄、户型、楼层、朝向、装修、物业管理、地段、配套等。

...李梅,长沙83套房拍卖结束!最贵一套出价44次,141.8万元成交

多套成交价比评估价低20万元据此前报道,这些查封房屋门口贴有安徽省合肥市中级人民法院的封条以及查封、拍卖(变卖)财产、限期搬离公告。9月29日,上述87套房第一次拍卖,经过一天竞拍,有83套房流拍,仅有4套低于评估价成交。剩余83套房屋于11月18日10:00被挂在京东司法拍卖平台进行二次拍卖,起拍价格明显低于第...

探访楼市新政后合肥法拍房市场:挂牌量略升成交价略降

“从数据来看,合肥范围内法拍房最终成交价基本保持在评估价的70%至80%左右,这也是一个稳定的价格,也有的部分位置好或房源紧缺的住房,成交价高于评估价。”郭立峰称,“是否选择法拍房,这要看每个人的情况,每个人对房子的需求不同,如果是同一小区同样的房型,那可以关注法拍房,价格一般会低于市场价,而且省去了中间的中...

合肥近期法拍房市场总体趋稳,数量略增成交价略降

“从数据来看,合肥范围内法拍房最终成交价基本保持在评估价的70%至80%左右,这也是一个稳定的价格,也有的部分位置好或房源紧缺的住房,成交价高于评估价。”郭立峰称,“是否选择法拍房,这要看每个人的情况,每个人对房子的需求不同,如果是同一小区同样的房型,那可以关注法拍房,价格一般会低于市场价,而且省去了中间的中...

深圳存量房评估价更新 部分价格下调能节税多少?

因此，随着房产评估价的调整，尤其是部分房源评估价的降低，将直接帮助部分置业者降低税费。以一套成交价500万元的房产为例，满五且是唯一的首套普通住宅，仅需缴纳1%的契税即5万元，如果房产评估价下调10%至450万元，以此计算契税为4.5万元，少缴纳0.5万元。如果是不满两年的住宅房源，还涉及缴纳个税和增值税，将...