执转破的利弊及策略选择
(2)从执行案件的特殊性角度看,以下案件不适合简单推进执行,而更宜转为破产程序:一是执行案件涉及的债权人众多,且利益不一致,难以协调。如在涉及烂尾楼的执行案件中,施工方可能要求抵债,抵押权人可能要求整体拍卖在建工程,买房人或小业主会要求尽快续建交房,其他普通债权人则要求公平受偿,各方会存在严重的权利冲突,...
预售制的利弊,中国楼市该如何选择?北大教授姚洋的观点引发热议
预售制看似有利于双方,但实际上也存在很多弊端,比如开发商资金不足、产权纠纷、工程质量不达标等问题,甚至导致烂尾楼的出现,给购房者造成经济损失和心理压力,也影响了楼市的信誉和稳定。上世纪九十年代,我国开始引入预售制,主要是为了解决当时开发商资金短缺、住房供应不足的问题,鼓励开发商加快建房速度,满足居民...
烂尾楼引发集体停贷,商品房预售制会取消吗?
烂尾楼的存在,占用了大量的土地资源和资金资源,影响了房地产市场的供需平衡,加剧了房价的波动和分化,降低了房地产市场的信誉和效率。也引发了购房者的维权行动和诉讼纠纷,增加了司法部门的工作负担,甚至可能导致社会的不安定和冲突。商品房预售制的利弊和争议商品房预售制是烂尾楼现象的重要根源之一。商品房预售...
王小鲁:供给侧关键要解决市场配置资源问题
银行收回破产房地产企业的现房(或烂尾楼)也会因贬值而无法弥补违约债务。为避免这些情况发生,政府可能用行政手段禁止房屋降价。这可能避免房地产业迅速崩盘,但由于市场不能出清,很可能把危机变为长期停滞。第三,目前规模可能高达GDP的60%的地方政府隐性债务,事实上早就是高风险债务,大幅超过政府财政偿还能力。有些...
一旦取消房产预售,全国90%的购房者,都将面临这5大现实难题!
二、取消预售呼声渐高,利弊几何?烂尾楼频发,民怨沸腾。今年两会,有代表就提出要加快取消商品房预售制度。此前,深圳、海南等多个城市也出台了相关政策,对预售模式"亮红灯"。取消预售初衷是好的,意在保护购房者权益,遏制房企高杠杆、高周转的冒险行为。但就像很多看起来美好的政策一样,执行落地往往会偏离预期。对...
商品房预售制:存废之争背后的利益博弈
然而,随着房地产市场的发展和变化,商品房预售制也暴露出了诸多问题和弊端,如延期交付、烂尾楼、质量缺陷、价格波动、金融风险等,引发了社会各界的广泛关注和争议(www.e993.com)2024年9月20日。在今年的全国两会上,多位代表委员提出了取消商品房预售制的建议,认为这是规范房地产市场、保护消费者权益、防范金融风险的必要举措。那么,商品房预售...
烂尾楼和尾盘区别大!购买尾盘的利弊有哪些
购买尾盘的利弊利:1、尾楼属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜,并且价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。2、尾楼基本上都是现楼,房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,风险小,买得更踏实,或许可以通过装修改造...
价值2个亿的调解!南阳法院妙手盘活“烂尾楼”
南阳法院妙手盘活“烂尾楼”近日,河南省南阳市中级人民法院民三庭成功调解一起诉讼标的额超过2亿元的建设工程施工合同纠纷一审案件,案涉当事人某建筑公司同意继续履行施工合同,南阳某集团有限公司愿意分期支付工程款及停窝工损失,某地产有限公司、河南某投资有限公司对上述款项承担连带责任。调解协议达成后,停工已达8个...
景区房海景房利弊分析,秦兵团队来答疑
首先,考虑到房子本身的问题,由于空气清新,风景优美的景区,多半是远离购房者本身所在地的,受条件与空间的制约,购房者本身很有可能是并不了解景区当地的房产状况的,有很大的可能会购买到有问题的房子,诸如烂尾楼,新房沉降,二手房诈骗,等多种在自身所在地也存在的房产上的纠纷与问题。
封盘11年,中山“最美烂尾楼”复活!兴中道旁,卖1.36万/平
中山“最美烂尾楼”,近日重新开卖!日前,房叔收到东区某一手盘来电,告知项目重新开盘:单价1.36万/m2、任选楼层、户型,还明确不是公寓,是住宅性质的商品房。实景图|摄于2023年6月要知道,1.36万/m2的单价,放到现在,想买石岐、火炬的核心地段都难,更何况在东区核心位置。