40年产权公寓“变身”住宅,能否解除去化难题?

一名长三角大型房企内部人士告诉第一财经记者,在商办公寓销售火热的年份,房企更青睐做公寓项目,因为这种项目拿地成本低、利润高,未来公寓卖出后每平米所收物业费也比普通住宅高不少。然而,就在商办公寓交易火热之际,这种畸形的土地供应错配关系引起了地方政府的关注,多城开始禁止“商改住”。2017年,上海宣布清理...

全面解除限购之后,成都40年产权的公寓还能买吗?

全面解除限购之后,成都40年产权的公寓还能买吗?今年4月26日,成都发布“全市范围内住房交易不再审核购房资格”新政,全面解除成都已实行近8年的限购政策。近4个月以来的时间,住宅市场对此反应冷淡。克而瑞四川数据显示,6月份房企年中业绩冲刺,市场成交短暂上升之后,7月份市场进入传统淡季,商品住宅的供应与成交量环比均...

公寓产权40年后怎么办

首先,需要明确的是,中国的房地产法律规定,住宅用地使用权到期后,将自动续期。这意味着,即使您的公寓产权期限为40年,到期后,根据现行法律,您的产权将自动延长。具体的续期费用和程序,将依据当时的政策和法律规定执行。续期费用的考量续期费用通常是根据土地使用权的市场价值和剩余使用年限来计算的。这一费用可能会有...

突发新政!刚刚这里官宣:40年公寓可改住宅!

40年公寓,可改住宅!就在近期,长沙市自规局、住建局联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。通知中明确写到,长沙市辖区范围内停止新的公寓等类住宅项目规划审批,并支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。公寓实际上就是商业性质,公寓可以改住宅,实质上就变相地打开了“商改住”的口子...

40年产权的公寓是否值得购买?与住宅相比前景如何?

在房地产市场中,40年产权的公寓因其特殊性质而备受关注。对于潜在买家而言,是否值得购买这类房产,以及它们与传统住宅相比的市场前景如何,是决策时需要考虑的关键因素。首先,40年产权公寓的产权期限较短,这意味着从购买之日起,产权有效期只有40年。这与70年产权的住宅相比,显然存在时间上的劣势。产权到期后,房产的...

业主哭死!40万买的公寓,15万变服务费,还无法收楼…

这套公寓位于增城新塘的奥园康威广场,大L于2021年11月购入,面积33㎡,房款总价34万+(www.e993.com)2024年11月19日。不过买卖合同的房价只有21万+,其余的15万+以服务费的形式收取,不开具发票。有点类似当年盛行的双合同,而这也埋下了后来房款只有部分被承认的伏笔。幸运的是,大L的小户型服务费比较少,而且也顺利网签了,但不少大户型的业...

多套公寓拍卖,来看看吧|上海法院自主网络司法拍卖公告

拍卖时间:2024年2月19日10时至2月22日10时止(延时除外)3、拍卖标的:上海市宝山区淞塘路98弄13号803室公寓,建筑面积:120.23平方米起拍价:653万元评估价:932万元拍卖平台:公拍网拍卖时间:2024年3月11日10时至3月14日10时止(延时除外)拍卖辅助机构:上海驰翰拍卖有限公司...

公寓房产权为何通常为四十年?

在探讨公寓房产权为何通常为四十年这一问题时,我们首先需要了解中国的土地使用权制度。中国的土地属于国家所有,个人或企业只能获得土地使用权而非所有权。这一制度决定了房产产权的特殊性。公寓房产权通常为四十年的主要原因在于,土地使用权的初始出让期限。根据中国相关法律法规,商业、旅游、娱乐用地以及部分住宅用地的...

40年产权的公寓被列入限购,影响业主再次购房

另外,沣东新城税务局也回复称,保利金香槟项目于2013年获取国有土地使用权,其中1号楼所在地块属于商服用地,开发商在销售时与业主签订的商品房买卖合同亦以此为依据,按公寓出售。保利金香槟项目1号楼业主的房产证是依据土地证信息办理,年限为40年;因前期西咸不动产系统科目类别中没有“公寓”这一项目,只能选“其他”...

40年产权公寓被列入限购影响再次买房 西咸住建局回应

市民报名参加摇号时才发现之前购买的40年产权的公寓被列入限购范围,导致其无法再次购房。对此,西咸新区住建局方面表示,目前正收集资料协调解除限购。市民再次买房发现公寓被列入限购范围2018年,市民李先生购买了位于三桥新街东段保利金香槟项目1号楼的一套公寓。根据不动产权证显示,该房权利性质为“出让,划拨/市场化...