以案释法|宅基地上房屋所有权如何确定?

根据上述规定，宅基地属于农民集体所有，集体经济组织成员可以依照相关规定依法取得宅基地的使用权后在该土地上建造住宅。因此，在宅基地上建造的住宅及其附属设施的所有权一般属于宅基地使用权人，若使用权人为多人，则该房屋一般被认定为使用权人共同所有，有相反证据证明的除外。本案中，案涉宅基地登记的使用权人为...

购买本村宅基地,对方不认,房产律师助起诉确权化困境。

李某杰提交的《社员建房宅基地申请表》仅能证明T号宅基地的审批情况,但不能证明后来在该宅基地上所建的房屋为几人所共有,且李某杰作为户主张某之子,根据农村风俗习惯有权取得T号房屋的产权,结合在从房屋交付至今长达二十余年的时间中,李某、钱某、李某1、吴某、李某2、李某3等人均未对房屋产权提...

购买的宅基地房屋动迁利益属于谁

20多年前,张先生在上海农村购买了王某的一处宅基地房,现在房屋被征收了,张先生和王某因征收补偿利益的归属发生争议。通过诉讼,法院最终判决该房屋的征收补偿利益全部属于张先生所有。说起来,这个案子还真有点特殊。王某在上海农村拥有一处房屋(以下简称系争房屋),为农村宅基地自建房,是王某于1997年建造,房屋结构为...

最高院案例回村定居退休人员,是否有权重修祖宅或申请宅基地建房

1.退休人员将户籍迁回农村,并自退休以后一直居住在该集体经济组织之中,依靠集体经济组织所有的集体土地作为其基本的生活和居住保障,形成了稳定的生产、生活关系,因此,当原祖宅年久失修,存在安全隐患,无法继续居住之后,其有权申请重修祖宅或者根据规划向所在村民小组和村委会申请宅基地异地建房居住建房。2.自然资源部2...

如何评估农村房屋价值以确保交易公平?这种评估方法对房产交易有何...

首先,房屋的物理状况是评估的基础。这包括房屋的结构、年限、维护情况等。一个结构稳固、维护良好的房屋自然比年久失修的房屋价值更高。评估时,应详细检查房屋的墙体、屋顶、地基等关键部位,确保没有明显的损坏或安全隐患。其次,土地的性质和用途也是评估的重要因素。农村土地通常分为宅基地、承包地等不同类型,每种...

宅基地难逃“调整”?新规重磅出台,宅基地买卖放宽,早作准备

农村重磅新规下达，宅基地买卖放宽，需早作准备(www.e993.com)2024年11月25日。关于宅基地买卖问题，除了村集体内部成员之间的交易，且买家符合一户一宅要求的情况外，根据法律法规规定，在1998年8月29日第四版《土地管理法》发布之前，已经正式完成宅基地过户手续的，其过户合同有效，受法律保护。否则，在此时间点之后进行的宅基地跨区域交易，一律...

不听制止违法占地建房,被拆后要求按房屋交易价格赔偿,最高法院:没...

当事人未办理宅基地使用、乡村建设规划许可等法定审批手续,违法占用农用地建住房。案涉房屋建设过程中,行政机关多次责令停止违法行为,但当事人不予理睬,继续施工。案涉房屋为违法建筑,不属于合法权益范畴,通过适当、合法方式拆除可得的废旧建筑材料,属于当事人的合法利益。当事人主张根据该房屋建设成本,参照当地房屋市场...

农村房屋出售有哪些注意事项?这些注意事项如何影响交易的成功率?

农村土地的性质通常分为宅基地、承包地和集体建设用地等。不同性质的土地在出售时受到的限制也不同。例如,宅基地只能在本村村民之间流转,而承包地则不能用于非农业建设。卖家在出售前必须明确土地的性质,并确保交易符合相关法律法规。否则,交易可能会被认定为无效,导致双方的经济损失。

贵阳已完成农村闲置房屋交易786宗

“自息烽县建立农村产权综合运营中心以来,截至目前,全市产权交易项目达1709宗、交易额达1.93亿元,农村发展动力得到不断激活。”王露菲介绍,其中农村闲置宅基地、闲置住宅、林权等重点项目进入市场流转交易后,目前已完成闲置房屋交易786宗,涉及金额4748.03万元;完成土地、林地流转92宗,涉及金额8901.26万元。

农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

宅基地是指农村村民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅房屋的集体建设用地,村民对宅基地只有使用权没有所有权,宅基地所有权归集体所有,宅基地具有社会福利性和社会保障功能。根据《中华人民共和国土地管理法》及《最高人民法院第八次全国法院民商事审判工作会议纪要》的相关规定,在非试点地区,村民将宅基地...