我卖掉住了10年的高层,搬到“老小区”,有些话不吐不快,真后悔
3、公摊大、物业费高原本买房之前,有想过高层住宅的公摊面积普遍比较大,但交房时,还是超出了我的预期。我们家120平米的房子,套内面积实际上只有差不多90平米,公摊高达25%,这不妥妥的冤大头吗?最让人气愤的是,物业管理费、取暖等费等用,都是按照房本面积算的;一年下来,光物业费、车位管理费等,加起来起码...
20年后,国内20层以上的电梯高层将沦为“贫民窟”
通常高层住宅的公摊面积高达25-30%,100平米的房子,实际套内面积只有70-75平米。而在房价居高不下的今天,购买同样套内面积的房子,高层住宅要比多层住宅多花不少冤枉钱。而高层电梯住宅公摊大的原因有几个方面:①电梯数量多,更占公摊位置高层住宅的住户更多,需要配备2部或更多电梯才能满足居民的出行需求,如此一...
高层建筑的公摊面积一般是多少?
一般来说,高层住宅的公摊面积比例在15%到30%之间,而商业用途的高层建筑可能会有更高的公摊比例。为了更直观地理解公摊面积的比例,我们可以参考以下表格:需要注意的是,不同地区的房地产政策和市场环境也会对公摊面积的比例产生影响。例如,一些城市可能会出台具体的指导意见或规定,限制公摊面积的最大比例,以保护购房...
多层楼房公摊面积一般是多少?
1.普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,普通多层住宅楼的公摊系数一般在10%-15%之间。2.带电梯的小高层住宅带电梯的小高层住宅的公摊系数一般在17%-20%之间。电梯的安装和维护需要一定的公摊面积来支持。3.高层住宅相对于普通多层住宅楼和小高层住宅,高层住宅的公摊系数...
“取消公摊面积”再次冲上热搜,公摊对于房价的影响究竟有多大?
郑州市场上情况也基本如此,高层、小高层公摊在20%及以上,洋房在10%左右,叠拼、合院、别墅在8%以内。而同小区之间的房源,因为电梯、楼梯、楼道以及每个楼层之间的户型配置不同,出现不同的公摊面积及得房率也很正常。举例来说,一个小区的几栋楼中都设计有一个3室2厅2卫套内面积为110平方米的A户型,即使楼栋...
“取消公摊”对房价影响究竟有多大?
另有证券公司研报显示,近年来,我国高层住房的得房率在70%~80%左右(www.e993.com)2024年11月19日。“从权属的角度来看,公摊面积是业主的共有产权,业主的产权面积包括套内面积和公摊面积。所以,公众目前所谈及的取消公摊,更确切地来说,是希望改变商品房销售的计价方式。”成都市城市建设发展研究院副院长冯波告诉记者。
房屋公摊面积怎么算,小心花冤枉钱
二、公摊面积多大是合理的呢?普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准,...
公摊面积突然“消失”!为了拯救楼市,地方决定让二手房业主出出血
要知道,得房率达到100%或以上,就相当于公摊面积“消失”了。实际上,广州去年11月就已经出台新规,把阳台占比从15%提高到20%。自那之后,使用率100%已经成了广州新楼盘的标配,很多楼盘达到110%,甚至有“卷王”项目,号称使用率超过了120%。而按照最新规定,南方面粉厂的使用率最高有可能拉到130%,再次突破“天花...
多地调整计容规则减少公摊面积,提升得房率渐成趋势
商品房的建筑面积由套内面积和公摊面积构成,得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。公开数据显示,目前全国一般多层住宅的得房率为88%-95%,小高层板楼住宅的得房率为85%-88%,高层板楼住宅的得房率为78%-85%。在一位不愿具名的建筑设计人士看来,目前多地针对计容规则的调整,本质仍是对住宅容积率计算...
公摊也卷起来了!合肥计容新规执行!
举个例子,如果按照室内面积来销售的话,一套100㎡的房子,售价200万元就是2万元/㎡,但如果按照室内面积70平方米,则房屋单价就接近3万元/㎡,过高的单价不利于商品房销售,于是公摊面积也就被加入了进来。提出来以后就得到了香港政府和某些房地产商以及物业公司的大力支持,...