忽悠炒卖几十年,骗瘸无数人:扎堆抛售的“海景房”,打五折都卖不动了
2016年,广西北海的海景房均价是4479元/平方米,到了2019年已经涨到6743元/平方米,涨幅达50%;海南清水湾某项目在2017年海景房鼎盛时期,毛利率高达62%,而当年该楼盘开放商的平均毛利率仅为26.6%。海景房的火热势头,让开发商更加频繁拿地,看房购买者更是络绎不绝,热门楼盘不仅要“托关系”才能抢到,不少楼盘还会通...
2024年3月北海房价报告-3:海景房江景房的的备案价格
小结:上个月曾经报告过海景楼盘的备案价格。和上次相比,所有楼盘的备案价格基本上保持不变。但有意思的是,有些楼栋的可售数量不减反增,房子越卖越多。琢磨一下,也不意外。有些房子上个月签订了购房合同,但这个月撤销了。于是,可售数量又增加了。至此,北海楼盘的房价报告完篇了,接下来轮到二手房。因为数据...
连月跌幅领跑全国,北海的海景房为啥不香了?
与此同时,北海的租房市场也经历了翻天覆地的变化。2018年、2019年时,三室一厅租金高达三四千元,而现在,六七百元就能租到一室一厅、两室一厅,一千元能租到三室一厅。北海海滨附近的商铺大多关门或待出租,与几年前繁华的景象形成鲜明对比。从2015年起,北海楼市一路高歌猛进,但如今,投资力量撤场,外地购房...
16年头脑一热,买下价值71万的广西北海海景房,如今原价都卖不掉
由于一次意外的机会,我前往广西,发现那里的房价较为优惠,而且能够使用公积金贷款。考虑到公积金利息较低,我们决定利用这笔资金购置了一套海景房。在广西挑选了好几个楼盘后,最终我们决定在北海片区购买一套带装修的海景房,总价为71万元,而我们仅需额外支付20万元。当时,我满怀美好的期待,想着即将退休后就能去那里居住...
2024年3月北海房价报告-2:银海区(城南)楼盘的备案价格
上篇文章谈了海城区楼盘的备案价格(详情请点击:《2024年3月北海房价报告-1:海城区楼盘的备案价格》)。今天说银海区。银海区的房地产开发现在已经形成3个区域:银滩(海景房)、冯家江(江景房)、城南(普通住宅小区)。其中城南的区域范围如上图所示,也分成3个片区:东片(上海路以东)、中片(广东路-四川路)、西...
我,17年头脑发热,花85万在广西北海买海景房,如今尝尽酸甜苦辣
要是能坐上时光机,回到2017年,打死我也不会选择去北海旅游,真是悔青了肠子!2017年,新婚不久,双方父母给我们赞助了一笔钱,作为购房首付,当时摆在面前的选择很多,可谁能想到,我偏偏选了最不可能的一项(www.e993.com)2024年9月7日。121平米,三室两厅,海景精装房,总价85万;如今,租不出去,也卖不掉,60万我求着别人想卖掉,却...
曾经火爆的海景房,没人要了?
我们在某头部房产中介平台,随机抽取了北海市海城区和银海区海景区域范围内31个小区共计1572套二手房的成交数据,并根据成交时间计算出了当地海景房各年份的平均成交价格。结果发现2019年上半年,北海海景房的成交平均价还在每平米7368.3元。但在此之后,房价仿佛坐上了急剧下滑的过山车,到2024年5月,...
惠州威海等地海景房被低价抛售,有的145平25万成交,大量二手房待售
财经报道,近日,惠州碧桂园十里银滩海悦湾备受关注,起因是一张某二手房源成交图显示,“4室2厅的154.11平方米房源,成交价仅25万元,折合单价约1623元/平方米。”事后经当地中介证实,该房源实为“双拼房”,一套成交25万元,一套成交35万元,加上各类费用,实际成交单价折合约4200元/平方米,但仍引发网友对海景房的又一...
落差!狂跌的海景房,让人心碎
北方的海以乳山海景房为代表,它是山东威海下的一个县级市,以乳山银滩而闻名。银滩之所以出圈,很重要的一个因素就是它的房价,也更容易达成梦想中的宁静与自由。2022年底,在乳山买一套170㎡的海景房,全款也不过26万元。近三年来,银滩房价走势十分平缓,银滩区域的房子均价每平方米也就只上涨了331元,当地最热的...
2024年3月北海房价报告-1:海城区楼盘的备案价格
商品住房销售的实际成交价不得低于备案价格的90%,否则商品房网上签约系统提示无法签订商品房买卖合同;新建商品房销售价格备案后,开发企业确需重新调整备案价格的,6个月后方可申请;对低于成本价进行倾销的行为,行政主管部门予以约谈、警示。由此,只要知道了楼盘的备案价格,就可以了解它的大致成交价格。