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83、平均每平方米造价(元)平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。84、使用面积系数K1(%)使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。85、居住面积系数K2(%)居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。86、结构面积系数K3(%)结构面积系数=总结构面积(平方米)...

有一种痛苦叫买了“商住两用公寓”,不想住又卖不出去,后悔了!

一般住宅能贷款30年,但这种商住两用房最多只能贷款10年,所以,每个月的还款压力还是有的!3、水电费高之所以,不受普通群众的待见,一个很重要的方面就是它的水电费用要比普通住宅高,而且物业费也高,对于我们普通人来说,确实有一定的压力!最关键的是这种房不通燃气,也就是说,如果你想做饭,只能用电!这就很不...

商住公寓的居住成本是否很高?

水电费用:商住公寓的水电费用计算方式可能与普通住宅不同。在一些地区,商住公寓的水电费用按照商业标准计费,这通常意味着更高的单价。因此,居住在商住公寓的业主需要为此支付更多的费用。维护成本:商住公寓的维护成本也相对较高。由于其结构和功能的复杂性,维护工作可能更加频繁和昂贵。例如,商业区域的电梯、空调系统等...

买佛山公寓之前,劝你想清楚这几点……

户型跨度很大，面积段涵盖约62-300㎡的办公式公寓产品，均价在2.8万/㎡，物业费有点小贵6元/㎡/月。|效果图入门级：核心地段商住公寓相信大家印象中的公寓就是这种了，通常是loft双钥匙形式。比如说已经非常成熟的保利环球汇和万科A32,位于千灯湖核心区，租客很多是周边上班的金融白领。有没有发现，以上的...

同一栋楼不同楼层电费物业费有差别?得知原因后业主怒了

袁先生告诉记者，近段时间以来，4楼和5楼的业主了解到，同一栋楼的水电费和物业费竟然有两种不同的收费标准，这让他们难以理解。记者了解到，4楼和5楼住户的电费单价为每度0.81元，物业费为1.5元每平方米；6楼及以上住户的电费单价为每度0.58元，物业费为1.2元每平方米。另一位业主严先生是2020年把房子...

今明两年,手里有这“5类”房子赶紧卖,再晚就卖不出去砸手里了

现在不少城市都有商住两用的公寓房,很多人购买这类房子是用于出租给一些公司,用作办公场地(www.e993.com)2024年12月19日。不过,像这类商住两用的公寓房,却有很多缺陷:1、通常商住两用的公寓房,是属于小产权房,一般只有40年产权,办不了户口。2、商住两用的公寓房的居住成本高。比如,物业费、水电费等都要比居民住宅的收费高,一般还不通煤气。

快讯|广州南沙26.43亿元挂牌一宗商住地 竞得人需配建6.2万平方米...

快讯｜广州南沙26.43亿元挂牌一宗商住地竞得人需配建6.2万平方米人才公寓新地产财经讯5月25日，广州市公共资源交易中心挂牌一宗商住用地。资料显示，该地块编号为2020NJY-5，位于广州市南沙区黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧，为二类居住用地及商业用地。土地面积10.24万平方米，最大建面32.77万平方米，...

商住公寓设计现“类住宅化”趋势

以今年第二季度首开的琶洲南TOD公寓组团樾公馆为例,由于距离琶洲商务区仅一路之隔,且周边生活配套成熟,项目的住宅产品自上市以来便受到追捧。此时入市的樾公馆便凸显了其性价比——以平均5万~8万元/平方米的价格,共享了片区以及整个项目的优质配套。据项目相关人士透露,公寓组团开盘去化超过七成,成绩非常不错。

住宅70年,公寓40年,商住50年,商业40年,到期后怎么办?

按照相关文件规定,只有购买70年产权的住宅,或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准,其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、划分学区的目的,因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。▼2、水电费缴纳关于水电费的缴纳,70年产权的住宅是按照一定的水电价标准收取的...

Loft商住公寓的未来接盘侠是谁?

别人质疑水电费贵几毛钱,可是正是这每月多花的几十元换来了只用住宅半价就能买到的租金两倍住宅的机会。别人质疑未来无人接盘,可是从来都是物美价廉才是市场逻辑,物美已经实现,价廉也摆在眼前,市场缺的不是疯狂追高的人,而是冷静抄底的人。关于谁会成为loft商住公寓的接盘方,那就要看这种产品是不是解决了市场...