房屋买卖中能否既主张违约金,又主张损失赔偿?

李某以房屋买卖合同中约定的房屋价款已不可能在同等地段购得商品房，要求华某赔偿其主动止损即购买他处房屋之日的涉案房屋市场价格与合同约定价格的差额损失的诉讼请求，属于李某的合理损失，法院对此应予支持，但法院结合李某的付款比例、华某的过错程度、二手房市场的价格波动情况等因素，确定李某的房屋差价损失额为...

签署房屋买卖合同后,买家不想买了,起诉要求解除合同的案例

2018年8月21日，赵启奇（出卖人、甲方）与陈雪兰（买受人、乙方）及F公司（居间方、丙方）签订《存量房屋买卖合同》，约定，赵启奇将位于房山区一号房屋出售给陈雪兰；经买卖双方协商一致，该房屋按套议定成交总价为2440000元；买受人向出卖人支付20000元作为购房定金；买受人向出卖人交纳购房首付款...

北京房产律师:签署房屋买卖合同后买方不愿继续买了怎么办

合同签订次日,第三人告知陈雪兰买受人因故不能继续购买陈雪兰名下房屋,导致陈雪兰无法按合同约定时间向赵启奇支付房屋首付款,陈雪兰为保证赵启奇可以及时将交易房屋再次出售,避免给赵启奇造成损失,多次与中介及赵启奇沟通,双方就合同解除一事协商未果,故陈雪兰只能通过诉讼解决双方纠纷。陈雪兰依法诉至贵院,望判如所请,维...

房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗

2021年4月22日,经北京某中介公司(下称某中介公司)居间,原告顾强作为出卖人与被告林宇作为买受人签订买卖合同,约定:出卖人所售房屋为涉案房屋,已设定抵押,抵押权人为Y银行,房屋成交价格为2450,000元,经协商房屋家具等作价4,436,000元,买受人支付定金100,000元,付款方式为全款;出卖人于2021年8月31日前交房;双...

上海一中院:共有房屋买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点

共有房屋买卖合同纠纷案件可能涉及共有人的内部代理和共有物处分,法院需根据个案中的不同情形准确认定当事人的诉讼地位。1共有人均系合同当事人共有人均系合同当事人的情形包括:一是全体共有人作为出卖人在房屋买卖合同中签字;二是部分共有人作为出卖人暨其他共有人的代理人在房屋买卖合同中签字。上述两种情...

房产合同律师解读:房屋多次售卖后的纠纷难题

1.房屋买卖合同及补充协议情况2018年4月5日,赵宇航(甲方)与孙晓婷(乙方)签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定赵宇航向孙晓婷出售涉案房屋,通过M中介公司成交,房屋总价款5401000元(房屋主体价格为200万元,装饰装修作价3401000元)(www.e993.com)2024年11月9日。乙方应于合同签订当日向甲方支付定金10万元(通过自行交接方式划...

北京房屋买卖:一方违约后违约金的纠纷

2021年2月25日，双方在第三人的居间下，签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定陈某娜将其位于北京市石景山区一号房屋以592万元出售给原告吴某刚，其中定金118万元并约定了定金罚则，同时约定了总价款20％的违约金。合同签订当天，原告按约定支付了定金50万元，支付了居间服务费14万元。合同签订后，被告向原告、居间...

市三中法院房屋买卖合同纠纷典型案例

但因设计、交房和退款等问题引发的纠纷也较为突出。本案中,案涉房屋系位于南天湖景区内的避暑房,管某基于对景区避暑房的钟爱与开发公司签订房屋买卖合同,且依约履行合同义务,然而公司擅自退回购房定金及房款,不仅构成违约有违诚信,也扰乱了避暑房市场秩序。人民法院依法判决公司承担违约责任,保护了购房游客的合法权益,...

中介劝说客户低买高卖房屋赚差价,靠假合同骗取180余万元

原来,倪某曾通过低买高卖房子赚取差价,并支付投资人“分红”。资金链断裂后,倪某便通过制作虚假房屋买卖合同、房产买卖居间合同,以及冒用他人名义签订合同等方式,骗取多名被害人购房定金、购房款共计180余万元。上海崇明法院经审理认为,被告人倪某以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采用虚构事实、隐瞒真相的...

“法护安居”典型案例八丨中介违反忠实居间义务,导致合同无法履行...

赵某诉马某、某经纪公司房屋买卖合同纠纷案——房屋中介机构违反忠实居间义务,导致房屋买卖合同无法正常履行,除退还中介费用外,还应根据过错程度承担相应的损害赔偿责任。#基本案情2022年2月18日,经某经纪公司居间介绍,马某与赵某云签订《存量房屋买卖合同》约定,马某向赵某云出售一套面积为72平方米的房屋,合...