岚皋司法局 | 合同到期未续签 温情释法解纠纷

据悉,王某与卢某在2022年8月签订了为期一年的房屋租赁合同。合同到期后续租一年但并未续签合同。2024年9月,王某催缴2024年至2025房租时,卢某表示生意下滑不再续租,并希望免减费用。双方因支付超期租金未达成一致意见,遂产生纠纷。在听取双方陈述后,司法所工作人员以《中华人民共和国民法典》中“租赁合同”法条为重...

租房合同到期不想搬,续租法则与费用如何计算?

首先,租户应在合同到期前与房东进行沟通,明确双方是否有续租的意愿。根据《中华人民共和国合同法》的规定,租赁合同到期后,如果双方继续履行原合同内容,且未提出异议,则视为不定期租赁。这意味着,如果房东未明确表示不续租,租户可以继续居住,但需注意,不定期租赁合同下,房东有权随时解除合同。为了保障双方的权益,建议...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

2024年8月22日,广东省高院在其官方公众号“广东省高级人民法院”发布了《广东高院发布不动产租赁合同纠纷典型案例》一文,共选取8个租赁合同纠纷典型案例,内容涉及:1.某公司承租某厂厂房,用于“贵金属设计及生产”,双方租赁合同约定,合同期满后某公司在同等条件下有优先承租权。然合同履行一段时间后,政府将所在园区...

房屋租赁纠纷案例解析

关于装修残值的计算年限,根据《房屋租赁合同》关于租赁期限为“2+3年”,乙公司在2年经营期内,可以退租,不扣除保证金,以及乙公司享有续租优先承租权等约定可以确定,双方租赁合同于2年期满后是否终止的选择权在乙公司,只要乙公司愿意继续承租并按合同约定的期限提出申请,甲公司就应当与其签订续租协议。可见,乙公司在签...

村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇

1.合同到期租赁期满,双方合意不再续租的,合同自动解除。双方当事人最好在租赁房屋中办理房屋交接手续,对照房屋设施清单清点家具和破损情况,清结承租期间所有的费用。2.合同提前解除承租人想要提前解除租赁合同的,需严格依照合同约定处理或取得出租人的同意,不应擅自解约,否则需要承担违约后果。因出租人的原因导致合...

万宝法庭|房屋租赁引纠纷 法官调解息讼争

在原告田某与被告钟某房屋租赁合同纠纷一案中,钟某租借田某门市楼一间用于做房屋装修装潢店(www.e993.com)2024年11月8日。为了方便产品陈列展示,钟某未经田某允许,私自将其租借的门市楼棚顶以及房屋墙壁打了一圈钉子。房屋租借到期后,钟某不再续租,原告田某在接收房屋时发现上述变化,遂认为墙体和棚顶都遭到了破坏,于是要求被告钟某赔偿损失。

房子卖了,租户不搬怎么办?合同到期,房东不退押金怎么办? 市民租房...

如果他想继续承租的话,建议他与商场协商重新签订合同。再者,对于公共区域的出租及使用,最好以书面形式取得商场及朋友许可,以免日后发生纠纷。同时,对该公共区域的使用,不得对其他权利人造成影响。市民刘先生打电话咨询租房合同相关事宜,他通过中介将房子出租出去了,房内有一些家电设施供租户使用,他担心不续租以后,...

租期满后续租不续约,还用给钱吗?

当事人之间租赁房屋的,尽量采用书面合同的形式,合同到期后要及时续签,通过书面形式确定双方在租赁期间的各项权利义务,避免引发不必要的争议。此外,在遇到矛盾纠纷时,也要尽量心平气和去沟通,互相体谅互相换位思考,才能赢得和谐与共赢。租赁期限届满,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提异议的...

【三源共治】房屋租赁起纠纷 法院调解化矛盾

合同到期后双方未续签合同,但被告一直占用原告的房屋。2021年被告经营的火锅店停业,被告虽联系过原告方工作人员表示不再续租,但未将占用房屋交给原告,亦未与原告办理交接手续。原告因被告欠付租金将其诉至法院,要求被告腾退房屋并支付欠付的房屋租赁费。(图片来源于网络)...

如何处理合同到期后的续约或搬迁问题?这些措施如何保护租赁权益?

对于房东来说,合同到期也是一个重要的管理节点。房东应在合同到期前与租户确认续租意向,并根据市场情况和房屋状况调整租金。合理的租金调整可以吸引租户续租,减少房屋空置期。如果租户不续租,房东应及时启动新的租赁流程,包括房屋检查、市场推广等,以尽快找到新的租户。