一房多卖、办证延期……青岛发布商品房买卖纠纷部分典型案例

其次,案涉房屋存在卫生间部分墙皮脱落、窗户密闭性不良等质量问题,属于双方合同约定的保修范围,尚未达到开发商存在根本违约的合同解除条件。故判决驳回桑某某的诉讼请求。商品房买卖合同纠纷中,合同双方往往对哪些质量问题是可以解除合同的根本违约条件,哪些是属于保修范围的瑕疵履行条件进行约定,合同当事人均应依照诚实信...

延期两年未交付 开发商说...

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析,由于开发商已经延期两年多未交付房屋,业主可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条,要求解除合同。根据该条款,如果出卖人迟延交付房屋,在催告后三个月内仍未履行,解除权人请求解除合同的,法院应予以支持。然而,如果当事人之间有...

交房延期引冲突:开发商与购房者的违约金纠纷

交房延期引冲突:开发商与购房者的违约金纠纷(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)一、基本案情(一)原告诉称赵俊云、刘雅君向法院提出以下诉讼请求:1.请求判令被告向原告支付自2019年12月31日至2021年10月27日的逾期交房违约金1636294.2元(以122...

女子“霸占”毛坯房,开发商延期交房2年,逼出“最强业主”!

然而，由于开发商资金问题，该楼盘不断延期交房，尽管政府、业主和开发商多次召开调度会研讨交房事宜，但开发商负责人李某国却以“公司没钱，都交税了”为由，拒绝直面问题，在长达一年多的时间里，开发商发布了多份交房计划又随即推翻，出尔反尔。业主无奈，通过司法渠道对该司进行诉讼，出于保护弱势群体的需要，于...

【胜诉案例】开发商延期交房,业主获赔违约金!

2021年10月31,开发商通知业主可以收房,延期14个月之久。业主希望开发商按照合同约定支付延期交房的违约金,却遭到了拒绝,理由是由于受到疫情影响,开发商才延期交房,这属于不可抗力,开发商不需要承担延期交房的违约责任。02办案经过及结果为了能获得赔偿,且得到实际的执行,律师在诉讼中查封了开发商的房产。

物业费抵扣延期违约金引争议 北京大兴正商杏海苑项目陷交房风波

10月25日、26日,大兴区城市管理指挥中心回应称,大兴区住建委表示,关于购房人反映的问题,实际可归结为反映正商杏海苑项目赔偿方案不合理的问题,属于买卖双方民事纠纷,区住建委已要求开发企业积极与业主协商,如协商不成可通过司法途径解决(www.e993.com)2024年11月22日。对于延迟交房问题,依据合同里相应的条款,可与开发企业协商沟通解决,协商不一致可...

新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房,法院判了

房屋漏水属于质量瑕疵问题非逾期交房违约责任法院:房屋渗水并非主体结构质量问题,开发商不构成逾期交房;业主可另行主张因修复房屋影响正常入住使用的损失赔偿责任鱼峰区法院审理后认为,贺丽霞与房地产开发公司签订的商品房买卖合同,是双方当事人在平等自愿的基础上签订,是双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制...

世园金茂府业主想退房违约金要90万 开发商违约每日只赔400元

一般来说，开发商要承担违约金的情况多为延期交房，而按照合同约定计算，违约金是逐日累计的，金茂府要延期6年多交房才需要赔偿给购房者90万。但对购房者来说，只要有一瞬间的反悔，就会被按照“一口价”追究违约责任。在如今的房地产市场中，购房合同基本都是由开发商提供的格式条款，即便购房者在查看合同时提出了...

最高检发布案例明确:物业公司不得以拒绝交房的方式催缴物业费

浙江省高级人民法院采纳检察机关抗诉意见,再审判决某经济适用房开发公司向洪某交付案涉房屋钥匙,并支付洪某延期交房违约金8000元。■最高检:购房者合法权益不应让位于“先缴物业费再交房”的做法最高检指出,实践中,“先缴物业费再交房”是开发商在房屋交付环节的常见做法,但购房者的合法权益不应让位于所谓的...

房产合同律师解读:开发商延期交房及违约金的争议

林雅娟与美华公司签订的预售合同是双方真实意思表示,未违反法律法规的强制性规定,合法有效,双方应按合同约定履行权利义务,违约需承担相应责任。2.争议焦点分析美华公司是否逾期交房虽然美华公司辩称因遵守政府法令和公共卫生事件原因有权顺延房屋交付日期,但作为专业房地产开发企业,其应能预知或预判影响工期的因素,合...