青西普法|郑某与候某某租赁合同纠纷一案
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。在本案中,承租人候某某在房租租赁合同履行过程中没有经过出租人的同意擅自将房屋转租给第三人(次承租人)马某某,根据上述规定,承租人候某某将房屋擅自转租给第三人(次承租人)马某某,出租人郑某有权解除与承租人候某某的房屋租赁合同。需要注意的是,虽然郑某与候...
常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版
1.证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;2.承租人履行合同情况的证据,如承租人交付定金(或保证金或押金)、租金,管理费、水电费等费用的发票或收据,承租人不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据等;3.出租人...
最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例
孙某签字确认的该确认单中所列明的问题未包含案涉商铺楼顶平台,且案涉商铺的楼顶平台并非属于孙某所购商铺的专有部分,孙某主张附件三第七项“二楼楼顶平台归三楼住户使用”的条款限制了其作为所有权人的权利,缺乏事实和法律依据,该院不予支持。孙某虽主张案涉商铺验收时并未对楼顶进行验收,但未提供相应的证...
平凉正硕农业科技有限公司位于静宁县金果国际博览城38套商铺房屋...
名称平凉正硕农业科技有限公司位于静宁县金果国际博览城38套商铺房屋破产财产起拍价14301.420669(万元)评估值16726.8078(万元)保证金715(万元)类型房产暂无优先购买权人报名状态竞买代码出价金额出价时间没有更多出价记录...竞价结果网络拍卖流标报告法院:平凉市崆峒区人民法院标的名称:平凉正硕...
“转让”不等同“转租”
《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。姜律师提醒,房屋转租与承租权转让,是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式,特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加,其在实务...
德兴市朱家坪农贸市场仓库、商铺、摊位招租(5年)公告(2)
15.经营期间,承租方有下列行为之一的,招租方有权单方解除合同,收回出租仓库、商铺/摊位,已收取租金和租赁保证金不退,并对承租方经营期内的投入不作任何补偿(www.e993.com)2024年10月21日。(1)未经招租方书面同意,将仓库、商铺、摊位转租、转借给他人使用。(2)未经招租方书面同意,拆改变动仓库、商铺、摊位结构。
最高检发布民事再审检察建议典型案例
案例五张某与史某珍、路某毛确认合同效力纠纷等再审检察建议系列案一、基本案情2019年9月23日,购房人张某通过房产中介路某毛与卖房人史某珍签订《存量房屋买卖合同》,合同约定:张某购买史某珍坐落于南京市浦口区园胜路××号房屋一套,房屋转让价款为102万元,史某珍配合张某办理过户;若在合同履行中发生争议,应...
以案释法|房屋租赁惹纠纷 承租人的损失由谁承担
法院经审理确认,2021年5月,原、被告签订《店面转让合同》一份,被告将承租的某百货便利店转让给原告经营,并约定了交接日期、合同付款方法、其他事项等。原告张某在向第三人霍某支付房租时,也仅收到房租已付的证明一张,并未与其签订书面租赁合同,亦未约定租赁期限。另查明,第三人霍某在被告沈某租赁期间,已...
商铺租赁闹纠纷 法官调判促腾退
对于有意愿继续承租的当事人,法官主动联系商铺所有权人,力争促成承租人与商铺所有权人订立租赁合同。本次起诉的8件案件中,判决2件,达成和解撤回起诉6件,部分承租人已腾退了商铺并交付了钥匙,纠纷得到了圆满化解。法官说法:签订房屋租赁合同时,租赁双方应对装修部分如何处理进行约定。根据最高人民法院《关于...
金融创新视角下的商铺租赁权担保:体系定位与法律效力
信贷实践中大多由金融机构、借款人和商圈市场管理方(商铺所有权人或受权管理人)等三方共同签订协议,内容大致如下:借款人或第三人自愿以其向市场管理方承租的商铺的租赁权作为向金融机构借款的质押担保。在担保期间,借款人未经金融机构同意,不得转让或转租该商铺租赁权,市场管理方也不得协助借款人办理商铺租赁权转让或...