关于物业服务合同纠纷的裁判规则(九)
59、公报案例:物业管理企业,接受业主委员会的委托,对园区进行物业管理,物业公司制止业主损害业主共有权行为,是其管理职责所在,其行为不具有违法性——顾然地诉巨星物业排除妨碍、赔偿损失纠纷案裁判要旨::上海市静安区人民法院认为:业主应当按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则使用物业,正确处理相邻关系...
女子购买两套法拍房,物业以未接开发商通知为由拒不办入住,当地回应
01陕西咸阳市的郭女士通过法拍取得了紫裕兰亭小区三套房产的所有权,办理了房产证,但物业以未接开发商通知为由拒不办理入住手续。02物业人员表示,开发商之间存在纠纷,导致他们无法为郭女士办理收房手续。03然而,秦都区人民法院执行局表示,物业公司非执行主体,拒绝办理入住手续,建议郭女士对物业的侵权行为另行起诉。
女子购买多套法拍房,物业拒不办入住!多方回应
物业:开发商之间存在纠纷接不到通知无法办理9月6日,记者陪同郭女士一同前往紫裕兰亭,见到了相关物业财务工作人员。据物业人员解释,该小区虽然是陕西裕源房地产开发有限公司开发,该公司和其他单位存在经济纠纷,最终被秦都区法院冻结了部分仍未交易的房产,并进行司法拍卖。但当初开发这栋楼盘系分公司出资,总公司...
女子购买2套法拍房,物业拒不办入住!“你从法院那买的房子,就找...
据该物业财务人员介绍,该小区约1000户,其中100套房产处于未交易被法院冻结状态,并对郭女士说,“你拿的房产证没用,我这面只认开发商(分公司)的通知,开发商让我办,我就给你办。你从法院那买的房子,那你就找法院去(解决)。”执行局:物业公司非执行主体拒绝办理入住手续业主可起诉无奈之下,郭女士当着记者的...
【行业资讯】物业公司没催收过物业费,可以直接起诉业主吗
这些常见物业纠纷碰到了该如何处理?一、我没与物业公司签合同,物业公司凭什么起诉我?物业服务合同有四种情形:一是开发商依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同;二是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同;三是业主与物业服务企业单独签订的物业服务合同;四是物业服务合同约定的合同期限届满...
如何撰写物业合同纠纷起诉书?
在房产交易中,物业合同纠纷是较为常见的问题(www.e993.com)2024年10月20日。当双方无法通过协商解决分歧时,向法院提起诉讼成为必要途径。撰写物业合同纠纷起诉书是启动法律程序的第一步,以下是一些关键步骤和要点,帮助您准确、有效地完成这一任务。1.确定起诉主体和被告首先,明确起诉书的主体,即原告的身份信息,包括姓名、联系方式和住址。同时,...
【以案释法】发生物业矛盾纠纷,怎么办?
如果简单地以拒交物业费来进行对抗,不仅会导致问题无法及时得到解决,还会引发其他业主效仿造成群体性纠纷,影响正常的生活秩序。另外,业主在购买房屋时所享受的开发商如减免物业费等的优惠,也应签订书面协议进行确定,以免后期因各种原因产生争议。法条链接《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业...
法院|停车费75%返还业主,福州法院审结一起物业纠纷案
此外,对于小区物业管理中存在的不合理现象,小区业主可通过成立业主委员会进行监督管理,向物业管理行政主管部门反映、投诉、举报以及向人民法院起诉等方式维护自身合法权益。本案中小区业主委员会通过诉讼方式依法维护业主权益具有典型示范意义,也为促进物业管理行业的规范有序发展提供了宝贵经验。
怎么起诉物业
在物业管理中,业主与物业公司之间可能会出现各种纠纷,当协商无法解决问题时,业主可能需要通过法律途径来维护自己的权益。以下是关于如何起诉物业的详细步骤和注意事项。1.收集证据在起诉物业之前,业主需要收集所有相关的证据,包括但不限于物业服务合同、缴费记录、物业公司的服务记录、通信记录、照片或视频等。这些证据...
凡人小事|王修金:化解物业服务合同纠纷“有一手”
“因为频繁更换物业公司导致我们小区一片混乱,很多家户都拒绝交物业管理费,我们也只是随大流而已,怎么就把我告上了法庭?再说了,他们物业公司跟开发商签订的《前期物业服务合同》,我们业主又没有与物业公司签订书面合同,所以这钱我不能交。”听说被起诉后,冯某态度强硬地说。