银行搬新址想提前解除租约起纠纷,法官释法调解双方达成一致

最终,双方协商一致同意提前解除租赁合同,就解除时间、搬迁方案、租金金额及支付时间、违约责任等事项逐一敲定并签署调解协议。据悉,协议签署后,双方均自觉按照协议履行了各自义务,一场争议较大的租赁纠纷最终得以实质化解。

花48万买法拍房却遇租约纠纷,法院这样说

法拍房因价格优势吸引了不少购房者,但也伴随着租约等风险。重庆渝北区人民法院近期审结了一起因法拍房引发的侵权纠纷,最终判决购房者需承担租约带来的权利瑕疵,并驳回了其要求承租人搬离的诉求。最近,法拍房因为价格低于市场价,吸引了不少购房者。然而,这类房产也存在一些风险,比如长期租约和腾退难题。最近,重庆市渝北...

如何应对林地租约到期后的土地使用权纠纷?

如果租约即将到期,应主动与土地所有者进行沟通,探讨续租的可能性。在协商过程中,可以提出合理的租金和使用条件,以达成双方都能接受的协议。4.寻求法律咨询在处理土地使用权纠纷时,寻求专业法律咨询是非常必要的。律师可以提供专业的法律意见,帮助评估案件的法律风险,并制定有效的应对策略。5.准备相关证据在纠纷...

如何识别带租约出售的骗局?

了解房产的历史交易记录可以帮助投资者识别潜在的骗局。通过查询房产的过往买卖记录、租赁记录以及任何相关的法律纠纷,可以揭示房产是否存在异常的交易模式或历史问题。4.聘请专业律师进行法律审查在涉及带租约出售的房产交易中,聘请专业律师进行全面的法律审查是必不可少的。律师可以帮助投资者审查合同条款、租约细节以及...

全国法院:关于物权保护纠纷的裁判规则(二)

首先,虽然《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定“买卖不破租赁”的原则,但是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条也规定了“买卖不破租赁”的例外情形。在未查明房屋是否实际在法院查封前出租的情况下,不能认为根据“买卖不破租赁”的规定买受人的所有权应受限制...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

有观点认为,《民法典》的这种规定,是存在漏洞的,因为只规定了“先租赁,后抵押”,没有规定“先抵押,后租赁”(www.e993.com)2024年11月27日。不过,根据现行有效的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2020修正)第十四条的规定,已经明确了,房屋在出租前已设立抵押权的,如果抵押权实现抵押权,承租人是不能...

郭明瑞老师讲案例 | 第八十三期:给付瑕疵担保责任纠纷

这个案子,在买卖过程中标的物上存在权利瑕疵,且买受人知道标的物已出租给他人并且有相应的租赁合同,因此不构成出卖人的瑕疵担保责任。问题争议在于承租人不能给付租金、承租人有没有履行承租合同这个能力是不是出卖人担保的范围?出卖人只担保物上没有权利瑕疵,如果有权利瑕疵并且已经尽到告知义务,此时责任应当归属于谁...

维科技术股份有限公司关于出售资产的进展公告

该房地产没有设定抵押,卖方对该房地产享有完全的处分权,房地产没有租约。(四)转让价格该房地产转让总价款为人民币:55,000,000.00元(五)交易定金该房地产交易定金共计人民币:5,500,000.00元上述定金由买方在本合同生效后3个工作日内支付至卖方银行账户。定金在买卖双方办理过户手续时可自动转为购房款,但另...

房产过户与租客租约的处理方法

房产过户与租客租约的处理方法在房产交易过程中,房产过户与租客租约的处理是两个至关重要的环节。正确处理这些事务不仅能够确保交易的顺利进行,还能避免未来可能出现的法律纠纷。以下是关于这两个方面的详细指南。房产过户流程房产过户是指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律过程。这一过程通常包括以下几个步骤:...

广西高院发布近三年涉外商事海事审判白皮书及典型案例

“法院+N”解纷模式高效化解边贸纠纷——黎某与张某、阮某委托合同纠纷案基本案情2022年8月,黎某委托张某、越南籍的阮某代为办理越南租赁仓库事宜,先后三次向阮某、张某账户转款,金额共计人民币10万元。后因张某、阮某未能按照合约办理仓库租赁事宜,黎某取消委托事宜并要求张某、阮某退回委托费用10万元。经...