关于合同解除纠纷的类案裁判规则(一)
02、公报案例:在双务合同中,双方均存在违约的情况下,应根据合同义务分配情况、合同履行程度以及各方违约程度大小等综合因素,判断合同当事人是否享有解除权——兰州滩尖子永昶商贸有限责任公司等与爱之泰房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷案裁判要旨:最高法院认为,在双务合同中,双方均存在违约的情况下,...
人民法院案例库规则详解:商品房买卖纠纷(二)
价款、付款方式、交房时间等进行了约定,具备了商品房买卖合同的主要内容,但《房屋认购协议书》第三条约定:待出卖人取得《商品房预售许可证》后,自出卖人通知之日起7日内,乙方应携带身份证前往售楼处缴纳余款,签订《商品房买卖合同》,并缴纳相关部门规定的费用。
咸阳秦都区:成功将64起商品房预售合同纠纷案件化解在诉前
近日,陕西省咸阳市秦都区人民法院采取诉前调解的方式,成功化解64起商品房预售合同纠纷案件,有效提升了群体性纠纷的处理效率。张某等64名原告作为购房者,与被告咸阳某房地产开发公司签订《商品房买卖合同(预售)》,约定出卖人应当在2022年7月23日前向买受人交付商品房,逾期未交付则每日按照已支付房款的万分之一支付...
...一男子房贷难办,欲退首付款未果 住建局:企业不愿解除购房合同...
陕西汉廷律师事务所魏桢培律师认为,这是一起商品房买卖合同纠纷,首先应当看双方签订的合同中,有无对无法办理贷款的情形和处理方式进行特殊约定,如有约定则应当优先适用合同条款。例如,当前市场上常用的制式商品房买卖合同中,一般都会约定在买受人无法办理贷款时,应当由买受人负责自行筹集资金以现金方式补足尾款。在...
济南中院发布商品房买卖合同纠纷案件十大典型案例
近日,济南中院召开新闻通报会。会上,济南中院副院长李会德向社会通报济南法院商品房买卖合同纠纷案件审判工作情况。会上还发布了济南法院商品房买卖合同纠纷案件十大典型案例。关键词开发商违反预约合同■基本案情赵某与山东某置业公司签订《商品房认购协议》一份,约定赵某认购山东某置业公司开发的商品房一套。合同...
虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例
商品房买卖合同纠纷十大典型案例1、开发商违反预约合同违约赔偿案简要案情赵某与山东某置业公司签订《商品房认购协议》一份,约定赵某认购山东某置业公司开发的商品房一套(www.e993.com)2024年10月18日。合同签订后,因房屋价格上涨,山东某置业公司拒绝继续签订本约。赵某诉至法院,要求解除双方签订的《商品房认购协议》并要求山东某置业公司赔偿...
借名购买限价商品房,因违反规定无效,房屋出资和增值分配的纠纷
本案中,张宇峰因陈金林具备了限价商品房的购房资格,而借用陈金林的名义购买了涉案房屋,该“借名买房”行为违反相关政策、法规的规定,损害社会公共利益,依法应确认为无效。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过...
陈某某与某房地产公司商品房预售合同纠纷案
因此,结合某房地产公司在签订《商品房买卖合同》后立即为购房人办理预告登记并出具大额购房款发票的行为,参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条规定,仲裁庭认为,陈某某的举证可以证明,某房地产公司通过开具大额购房款发票并为陈某某办理预告登记的行为表明其认可陈某某已履行案涉房屋的付...
优化营商环境 | 落实“1号司法建议”,助推房地产市场健康发展
上级有部署,基层见行动。为贯彻落实“1号司法建议”、加强商品房预售监管、营造良好的营商环境,硚口法院汉正街小商品市场人民法庭作为集中审理涉房产案件的专业法庭,对辖区内商品房销售合同纠纷进行细致梳理。“在法庭审理的购房者与武汉某房地产开发公司案件中,我们发现开发商在商品房销售合同文本附件中约定的开发商违...
最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例
这6件案例分别是张某等71户业主与贵州省安顺市某房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷检察和解系列案,孙某与衡水某房地产开发有限公司确认合同无效纠纷民事检察和解案,张某仲与唐某房屋租赁合同纠纷检察和解案,宋某军、赵某、刘某源申请不予执行仲裁裁决执行监督系列案,黄某海等27人与某房地产公司商品房销售合同...