福州中院司法建议催生“漏水”险种,为二手房质量保障兜底

今年1月,福州中院发出《司法建议书》,建议建立单项保险或综合保障制度,对可能出现的违约情形,为买卖双方提供兜底保障,前置化解纠纷,减轻当事人诉累。司法建议发出后,福州中院充分发挥“法院+N”合力,深化内外联动,与市住建局、市房地产中介行业协会、保险公司等进行了专题调研、专项推进会、座谈会等多轮工作推进。探...

买到漏水二手房 责任应由谁承担 法院:卖房人应承担责任

购房人有权依据法律规定及合同约定,就房屋在买卖之前已出现的漏水等问题,要求卖房人依法承担维修或者支付修复费用、赔偿损失等责任。法官提醒:购买二手房应谨慎检验房屋状况二手房由于交房时间早,防水设施老化现象严重,房屋漏水问题十分常见。为减少此类纠纷的发生,买卖双方应在签订合同前做好相关事项。购房人在选购...

买房后发现房屋有漏水痕迹,还能退房退款吗?

第一看看身份购买二手房必须要看房主和代理人的身份证和房产证,必须确保身份证上的名字和房产证上的产权人是完全一致的。如果不是房主本人直接出售,还要看代理人的身份证原件和授权委托书,核实代理人的名字是否和房主授权委托书上的受托人名字和身份证号是否完全一致。需要特别说明的是,如果不是房主本人卖房,房...

兰州:市民买来二手房问题多 与中介原房主无法达成解决方案

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和第十条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。此外,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,也应予支...

二手房有渗水痕迹法院不支持退房?法官:构成欺诈前提是有告知义务

现并无证据证明被告对房屋状况有过虚假陈述，或在原告询问时故意隐瞒真相，渗漏水问题也已修复，且被告要求继续履行合同。因此，原告主张被告欺诈进而要求撤销合同，依据不足，人民法院不予支持。据介绍，一审判决后，原、被告均未上诉，该判决现已生效。法官表示，在二手房交易中，对于一些显性的轻微瑕疵，只要出售方未...

二手房有渗水痕迹法院不支持退房?

看房当晚就决定购房并签订了合同,付款一个月后发现房屋有渗漏水的痕迹,买方以原房东隐瞒事实由主张构成欺诈,要求撤销合同退房退款……近日,上海市松江区人民法院审结这样一起房屋买卖合同纠纷案件,最终认定原告依据不足,未支持其诉讼请求(www.e993.com)2024年11月22日。二手房交易中卖方未告知某些情况是否构成消费欺诈?哪些属于法律规定应告知的内容?对...

二手房交易过户后发现漏水,谁来担责?

新安晚报安徽网大皖新闻讯现实生活中，大家在进行二手房交易后遇到房屋质量问题时，责任谁来担？4月10日，记者获悉，安徽省司法厅发布了此类矛盾纠纷的调解案例供读者参考。案例显示，宁女士于2021年7月份委托某房产中介公司出售一套房屋。房屋交付买受人后，买受人发现该房屋存在漏水问题，遂找到房产中介公司...

购房百科丨二手房过户后漏水纠纷怎么解决?

二手房过户后漏水纠纷怎么解决?二手房的买卖不同于一手房,其有很多隐蔽质量问题不太容易发现,因此,在查验二手房时应小心细致,多看多观察,最好能够邀请有经验的人士一同查验;购买二手房时,应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。如果出现问题,买房人也并不是没有维权渠道,应该通过鉴定的方式确定房...

二手房过户后发现墙壁漏水便拒付购房尾款 广州法院判了!

之后,李某起诉要求温某立即支付剩余房款及利息;温某认为李某隐瞒房屋漏水事实,违约在先,提起反诉,要求李某修复房屋漏水部位、承担修复费用、支付违约金、并赔偿其因房屋无法居住的租金损失。法院审理认为,房屋已交付买方使用并办理了产权变更登记手续,买方应依约支付房款。即使房屋存在漏水、渗水现象,亦属于质量瑕疵担保...

【人民法庭在身边】已过户的二手房未交付前出现漏水,损失由谁承担?

产权过户是一种交付行为,如果发生泥石流、地震等自然灾害导致房屋灭失,应以产权过户时间来分配风险,即灭失的损失应由作为产权人的买受人承担。但本案中,二手房的交付往往滞后产权过户的日期,在房屋钥匙交付前出卖人搬家后发生漏水,风险由谁承担,实践中有两种观点。一种观点是风险转移说。即钥匙交付前风险仍由出卖人...