最高院明确:在这种情况下,业主欠缴的物业费可以不交了!
综上,郭提出四点抗辩理由:一是物业公司擅自提高收费标准;二是物业公司擅自提高收费标准。二是服务质量不高;三是违约金过高;第四,物业公司的索赔已超过诉讼时效。今天我们重点讨论一下诉讼时效问题。对于郭某辩称本案已过诉讼时效期限的抗辩,一审法院认为,物业公司于2020年7月30日向一审法院提起本案诉讼...
以案释法丨业主以物业服务不合格为由拒交物业费,能得到支持吗?
近日,金凤区人民法院速裁审判庭法官李文红审理了某物业公司诉丁某物业服务合同纠纷一案,物业公司要求丁某支付拖欠的物业费及滞纳金。庭审中,原告针对其诉讼请求提交了证据,丁某答辩称物业服务存在瑕疵,并提供了照片等证据加以证实。在法庭调查阶段,丁某还提出,因该物业公司服务质量不合格,小区业主不同意续签物业服务合同...
业主以物业服务不合格为由拒交物业费,能得到支持吗?
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。在物业服务合同纠纷案件的审判实践中,业主以物业服务不到位有瑕疵为由拒绝交纳物业费的抗辩意见一般无法得到支持,原因通常在于:其一,物业服务具有整体性及持久性,各部分服务组合在一起是一个精密的齿轮,最终...
物业费诉讼中如何主张诉讼时效
仅愿意支付近几年的。”“法官,我曾致电前邻居询问其物业费是否已交,对方告知我已过诉讼时效,法院判决他无需交纳。同样拖欠物业费,为何我在主张诉讼时效时却未得到法官支持?”其实,物业服务合同具有独特性,根据具体情况的差异,诉讼时效的抗辩主张是否能获得法官的支持,亦存在不确定性。
一场物业费纠纷,法官促成了“千里之外”的调解
在法官再三释明和开导下,栾某向法院邮寄了答辩状等材料,但在邮寄单寄件人地址处却做了模糊处理。工作人员将答辩状等材料送达给物业公司,物业公司不认可栾某的答辩意见,认为栾某系无理狡辩,多年多处房产拒缴物业费,行为很恶劣,已经给物业公司造成了损失。
业主未交一年物业费遭起诉提起反诉,一审二审再审不服申请监督
答辩理由各执一词双方均希望法院驳回对方诉讼请求针对金科物业的诉讼请求和事实理由,黄先生认为:一、根据重庆市物业管理条例第41条规定,房开公司在销售时未向买受人提供前期物业服务合同,也没有作出说明,没有履行告知义务,买受人对此根本不知情,这是对买受人的欺骗行为,因此前期物业服务合同就是一个欺骗合同,霸...
欠物业费被起诉,租赁业主获大胜
有力的答辩,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者是无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院则对业主的理由不予支持。”也就是说,业主享受了物业公司提供的服务,理应向物业公司支付管理费作为...
...田家庵区法院:小物业 大民生——田家庵区人民法院物业纠纷巡回...
柴某某因未到庭参加审理亦未向法院提交书面答辩状,视为放弃答辩权利。庭上,双方就物业服务是否到位、业主是否有权以服务不合格为由拒缴物业费等焦点问题进行调查、展开辩论,法官积极引导双方当事人充分举证质证和发表意见。庭审结束后,围观群众纷纷就生活中遇到的其他物业纠纷问题进行咨询,本院法官就相关问题,结合《...
郑州一业主因不满物业服务,拒缴物业费,被物业告上法庭!法院这样判
开庭当天,王强缺席,不过,之前他向法院提交答辩状称,物业公司没有提供事实上的物业服务,小区的房屋外观、电梯检修养护、绿化管理及垃圾处理等问题一直没有得到解决,并向法院提交了照片。照片也显示小区内存在车辆未有序停放、私拉电线为电动车充电的情况。法院认为,物业公司为王强所在小区提供物业服务,王强应向...
3??15在行动|四季花园小区的物业费之争
中国消费者报报道(记者黄劼刘文新)一个小区出现两家物业公司,业主不仅没有得到双份“服务”,还被要求交纳双份物业费,有业主因为拒交费被物业公司告上法庭。这件蹊跷事发生在海南省临高县四季花园小区。这到底是怎么一回事?《中国消费者报》记者就此展开调查。