不满物业,一业主拒缴停车费!金山法院判决……
2022年7月及2023年6月,二期物业公司分别与幸福小区的业主大会签订《物业服务合同》及《物业服务合同补充协议》,在《补充协议》中双方对小区停车费约定:停车费(固定)地面600元/年,60元/月;停车费(固定)地库800元/年,80元/月;停车费(临时)2小时内免费,2小时至24小时5元。二期物业公司在接手管理幸福小区后按...
物业与业主的“战争”?法律为你划清界限!
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十)
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。”住房和城乡建设部2009年12月1日印...
业主拒交物业费,物业说众口难调,上海普陀把“法庭”搬进了社区
本次巡回审判公开审理两起物业合同纠纷案件。在第一起案件中,业主以欠缺支付能力为由拒绝交纳物业费。该案主审法官、上海普陀法院立案庭副庭长罗珏卿听取双方陈述后,抓住主要争议点,进行沟通协调,一方面以理服人,向业主释明履行物业服务合同的付款义务;另一方面以情动人,劝说物业公司根据客观情况互谅互让处理问题。通过...
无正当理由拖欠物业服务费,要支付违约金吗?
陈某系某小区业主。2018年1月3日,陈某与管理该小区的某物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》,约定物业公司的服务范围、物业服务收费标准及交费时间,并约定了逾期交费的自逾期之日按每日3%支付违约金。协议签订后,陈某未按照约定的时间缴纳相应物业服务费,拖欠物业服务费2410.5元。某物业管理有限公司多次催交未...
某物业公司与余某某物业服务合同纠纷
某物业公司与某居委会签订的《合同》,各方当事人主体适格,意思表示真实,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效(www.e993.com)2024年10月20日。余某某系该小区业主,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定,上述合同效力及于余某某,其应与某物业公司共同依约履行各自义务。
四问上海最大社区与物业“分手”之争
事实上,近年来,随着市民对居住条件和生活环境的要求日益提高,对物业管理质量的要求也相应提高,物业纠纷随之增多。闵行区人民法院速裁庭法官李腾告诉记者,在诉讼实践中,许多业主认为物业服务标准不透明、收费依据不明确、物业服务不到位,因此对物业服务企业产生了积怨,拒不缴纳物业费。此类纠纷在物业服务合同纠纷中占比最...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(八)
国务院《物业管理条例》(2018年修正)第二条规定“本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”。第三十五条规定“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应...
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物业服务合同纠纷你问我答快来看看吧!1.物业费应从何时开始交纳?关于新房物业费,若房屋验收合格,则开发商交付房屋给业主之日的次月及以后的物业费由业主负责交纳。若己符合交房条件、因业主一方原因而迟延收房的,迟延收房期间的物业费应由业主承担。关于二手房物业费交纳节点,二手房买卖合同有约定的从其约定,...
业主未与物业公司签订书面合同 能否拒交供暖费
本案的判决明确业主不能以未签订物业管理合同为抗辩理由而拒不交纳物业管理费用,是建立在业主和物业管理公司之间已经构成事实上的物业管理关系的基础上。虽然本案涉诉金额小,但本案的判决发挥了司法审判对物业服务市场的规范和价值引领作用,促进物业服务单位与业主良性互动,共同营造良好的物业环境。