洞察头部房企突围路:压降有息负债 探索轻资产模式

越来越多的轻资产业务模式正从地产集团主业分化形成独立赛道,并在资本市场上显现出价值。着手应对明年到期债务房企求发展的前提是谋安全,财务稳健是安全垫。增厚经营性现金流是当前“留在牌桌上”的必要条件,压降有息负债规模,以经营驱动发展则是长久之计。畅通多元化融资渠道,多措并举加快销售资金回笼,使得多家头...

万科企业股份有限公司 2023年度报告摘要

面向未来，万科将着力在以下几个方面开展工作，推动公司平稳渡过模式转型：一是，确保安全底线。公司将落实主体责任，在销售端将坚守跑赢大势目标，保持经营层面现金流为正。对未来可能出现的不确定性预估更充分，通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫。2024年实现交易回款不低于300亿元。二是，坚定降...

头部房企突围:压降有息负债 探索轻资产模式

越来越多的轻资产业务模式正从地产集团主业分化形成独立赛道,并在资本市场上显现出价值。着手应对明年到期债务房企求发展的前提是谋安全,财务稳健是安全垫。增厚经营性现金流是当前“留在牌桌上”的必要条件,压降有息负债规模,以经营驱动发展则是长久之计。畅通多元化融资渠道,多措并举加快销售资金回笼,使得多家头...

万科再提“活下去”

从财报看,2023年万科的有息负债同比有所上升,按照削债计划,未来两年,万科的有息负债将下降至2000亿元左右,利用经营性物业贷等融资工具,全面融入城市房地产融资协调机制,推动融资模式转型。祝九胜透露,万科内部正按照梳理资源、盘点资产、提供抵押品、提升现金流等原则对待经营性物业贷,2024年一季度,万科新增经营性物业...

万科苦渡 困境资产、REITs救兵以及种种

在回流现金的种种方式中,大宗资产交易是最为直接的办法之一。2023年度业绩推介会上,万科就曾表示,资产交易是业务由重到轻,并持续提升经营水平的一个重要路径,所以相信2024年的资产交易规模会比2023年更大,大宗交易会更多。除了打包出售,万科还着手对旗下资产进行抵押借贷,及推行REITs等证券化。

万科敲定主业,商业何去何从?

如果不是王石,如今万科的走向会比现在更加被动,可以说王石就是万科的顶门针的存在,这点应该是无人可以撼动(www.e993.com)2024年11月26日。在4月30日下午的万科2023年度股东大会上,万科总裁祝九胜向媒体透露,在现金流紧张的背景下,王石2023年自动放弃千万退休金,与公司共度艰难时刻。

多极赛道发力 万科物业、碧桂园服务、招商积余位列卓越三甲

具体来看,雅生活按“平台做轻,城市做实,项目做优”的组织定位,横向以“资源统筹,整合提效”为目标,推进区域、成员企业间融合;纵向以“管理下沉,平台精简”为导向,聚焦核心,完成城市公司平台搭建,驱动组织与业务共生。金科服务主动大幅减少向金科集团在内的房地产开发商提供案场服务,聚焦现金流和回款有保障的高质量...

芦哲:无需过度担忧万科短期融资空间——产业债观察系列(一)

2023年上半年,万科实现营业收入2008.93亿元,其中超90%来自房地产开发及相关资产经营业务。但自2022年至今,公司房地产开发板块的合同销售面积与合同销售金额整体呈下降趋势,2023年同比分别下降6.2%、9.8%。在此背景下,通过盘活存量资产增加现金流入,保障公司存量债务接续的必要性有所提高。

房企如何驱动新“三驾马车”,穿越地产周期?

01房地产行业在不确定性周期中逐渐显露出部分确定性,国家鼓励房企采用新模式实现高质量发展。02头部房企如龙湖集团、招商蛇口、保利发展、华润置地等已转向开发、运营、服务多元化的价值创造。03其中,运营和服务业务能够带来更为稳定的现金流和可观的利润,抗周期能力更强。

运营、服务与开发协同,万科华润保利商业模式显优势

在开发业务方面,龙湖通过优质项目的快速周转在较短期内实现项目经营性现金流回正,另外,通过深耕高端市场实现较快的销售回款,进一步提高现金流的安全度。龙湖集团2023年业绩预告显示,截至2023年12月31日止,其实现正向经营性现金流,非开发业务的利润贡献占比持续提升。