物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
王大爷认为该业委会擅自决定选新物业公司继而马上转聘第三方公司作为小区的服务企业,没有向全体业主公示任何合同,也未征求全体业主意见,没有在业主群进行公示参加竞标单位,是程序违法,于是向法院起诉要求撤销小区业委会和新物业公司签订的《物业管理服务合同》及《补充协议》。王大爷的诉请能不能被支持?选聘新物业需...
以案说法|业主找多家中介卖房,属于“跳单”违约吗?【24年第107期】
“跳单”又称“跳中介”,是指中介人向委托人提供中介服务后,委托人利用中介人提供的服务,私下与相对人订立合同的行为,或者另行委托其他中介人与相对人订立合同的现象。“跳单”违约的构成要件主要包括三个方面:(1)委托人接受了中介人的服务;(2)委托人利用了中介人提供的信息机会或媒介服务;(3)委托人绕开中介人...
上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
业主大会可以选择自行管理或者委托区房屋行政管理部门管理账户资金,若自行管理账户资金,业主委员会应当制定资金增值存储方案,也可以委托代理记账等第三方专业机构提供服务。提取维修资金前后须符合程序对于维修基金的使用,《规定》指出,业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额,直接授权的维修资金...
委托办理房产过户需要哪些材料?
1.身份证明材料无论是买方还是卖方,都需要提供有效的身份证明。这通常包括身份证原件及复印件。如果是企业或机构,则需要提供法人代表的身份证明及企业营业执照副本。2.房产证明文件房产证是房产过户中最重要的文件之一。卖方需要提供房产证原件,以及所有相关的权属证明文件,如土地使用证、房屋所有权证等。3....
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
审理中,金某等诉称,业主委员会在未公开招投标活动实施方案及未召开业主大会公开表决的情况下,张贴确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的公告,侵害了业主的合法权益,请求判令撤销业主委员会作出的确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的决定。法院经审理后认为,本案争议焦点为业主委员会是否有权委托招标代理机构...
深圳绿本小产权房买卖纠纷,因房产遇征地拆迁,原业主争夺所有权
一审判决载明,法院认为涉案房产系没有取得全部产权的安居房,房产的所有人是原业主和其前妻(www.e993.com)2024年10月21日。与委托人签订的《房屋产权转让协议书》中仅有原业主自己的签名,购房款也是原业主收取的,委托人没有提供原业主的前妻同意售房的书面证明或者事后追认的证明材料,原业主的前妻也当庭表示其对上述协议不知情,该协议损害了原业主...
昆明多位业主称遭遇房屋托管骗局,“高租金”没收到反亏数万元...
目前,多位业主向警方报案。3月13日,昆明当地警方回应极目新闻记者称,目前正在收集材料,此事他们已介入调查。涉事公司目前已关门(图源:受访者)业主委托公司托管房屋,反损失数万元杨先生在昆明市官渡区保利城·喻嘉园小区有一套116平方米的住宅,由于他长年在外地工作,这套房子一直处于空置状态。2023年4月,云南欣...
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的通知
符合本条第一款规定的,业主委托投票应当遵守下列规定:(一)委托居民委员会投票的,业主应当向居民委员会提交书面委托书,委托书应当载明委托事项、业主本人对表决议题的表决意见及委托期限,并出示业主身份证明和不动产权属证明;(二)委托代理人投票的,代理人应当向居民委员会提交业主的书面委托书,委托书应当载明委托事项...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
(四)筹备组成员是自然人的,不能委托代理人参加会议;(五)筹备组应当自公告成立之日起九十日内组织召开首次业主大会会议。第十六条筹备组组长履行以下职责:(一)召集和主持筹备组会议;(二)签发筹备组公告;(三)在筹备组出具的业主大会成立和业主委员会选举情况的书面材料上签字;(四)筹备组赋予筹备组组长的...
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
(六)召开首次业主大会会议的其他准备工作。第十六条筹备组应当遵守以下工作原则:(一)筹备组会议由筹备组组长召集和主持;(二)筹备组作出的决定应当经筹备组过半数以上成员同意;(三)筹备组会议要形成书面记录,并经筹备组组长签字确认;(四)筹备组成员是自然人的,不能委托代理人参加会议;...