以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
本案的审理涉及对两个问题的判断,一是业主委员会的权源及性质,二是业主委员会备案的性质及对业主委员会诉讼主体资格的影响。第一,从业主委员会的权源及性质看,首先,根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定,业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
就本案来说,法院裁判的难点在于与A公司签订合同的主体为第二届业主委员会,而当A公司起诉时该小区的业主委员会已经完成换届,成立了第四届业主委员会。此时,第四届业主委员会是否具有诉讼主体资格成为了法院判断的难题。一种观点认为,原告应当以第二届业主委员会作为被告提起诉讼,理由在于与原告签订合同的主体为第二...
姜彩熠:业主原告资格惹争议,建议撤销或废止行诉法解释第十八条
“第十八条对原告主体资格的限制,不仅没有法律依据,而且与行诉法规定相抵触,且不符合全国人大关于行诉法的立法本意,缩减了行政诉讼的受案范围,抬高了行政诉讼的立案门槛”,姜彩熠告诉笔者,“该规定导致的一个后果是,对政府涉及小区业主集体利益的行政行为,作为小区的业主,很难进行诉讼监督”。笔者问:“第十八条和...
法治面 | 业主投诉小区违建15年无果,有资格起诉监管部门吗?
但是,刘丽娟作为小区业主,是否具有起诉资格成为这一案件的主要争议。2022年8月23日,东莞市中级人民法院作出一审判决。法院认为,“刘丽娟仅以小区内的违法建设存在安全隐患,且公共空间被挤占为由,提起本案诉讼,不符合才《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第十八条‘业主委员会对于行政机关作...
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20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生(www.e993.com)2024年10月21日。21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式。24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。25、构筑物是指:建筑...
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
司法实践中,业主的舆论监督引发的名誉侵权纠纷,主要是业主与业主委员会成员、物业公司或其他业主之间,通常因小区公共设施、维修资金的使用或物业公司、业主委员会的履职情况等小区公共事务发生争议,进而通过微信群发布言论、张贴大字报、向有关部门投诉等方式,反映、披露、批评某一个或一类问题、事项,或对他人进行道德上的...
西昌市养犬管理办法(征求意见稿)
第六条居民委员会、村民委员会应当协助有关部门做好养犬管理和犬只免疫工作,开展依法养犬、文明养犬的宣传教育,对违法养犬行为进行劝阻,依法调解因养犬引起的纠纷,并将有关情况向养犬主管部门报告。业主委员会、物业服务企业应当协助居民委员会、村民委员会等有关部门做好本居住区养犬管理的登记等相关工作,加强对...
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的通知
第五条本规则所称投票组织者,是指组织业主对依法应当由业主共同决定的事项进行投票表决的机构或者单位,包括:物业管理委员会、业主委员会、居民委员会、物业服务人等。投票组织者的主体资格应当符合有关法律、法规、规章和规范性文件的规定。其他行政单位因工作需要使用投票系统的,应当经市住房建设行政主管部门同意。
业委会诉讼主体资格之争
今年8月20日,广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院对一不当得利纠纷案,作出一审裁定,法院依法驳回了小区业主委员会的起诉。《法治周末》记者调查发现,小区业主委员会作为业主自治管理组织,其在未经业主大会授权,就以原告身份起诉维权,被法院认定“诉讼主体不适格”而败诉的案件时有发生。