关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十)
本案中,涉案小区并未成立业主委员会,且在前物业公司退出后,该小区出现无人管理状态,涉案小区所在居委会为保障小区居民正常生活,代行业主委员会职责,并经该小区绝大多数住户的同意为该小区选聘物业公司、代表小区与物业公司签订物业管理服务合同,系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效。此外,吴某...
宁德市蕉城区三盛海德公园小区业委会成立与物业选聘情况说明
7月10日下午,市住建局主持召开三盛海德公园小区物业撤场协调会,研究协调解决三盛海德公园小区世纪金源物业撤场后小区管理等有关问题,议定由东侨五里亭社区切实履行属地主体责任,加强领导,加快推进该小区业主委员会成立、物业服务企业的选聘工作;东侨房管局要积极指导和配合社区成立临时物业管理委员会、业主委员会及物业服...
合肥一小区业委会接连发函公开谴责物业,物业称“已向业主说明情况”
物业方面表示,已知晓业委会发函,并发布了情况说明向业主解释。对于漏水问题,物业称未完全统计,但部分楼栋存在渗漏情况,且小区交付已久,维修费用较大,需启用公共维修基金,非小范围维修。对于业主起诉物业胜诉的个例,物业表示不能一概而论。同时,物业也回应了另一则谴责函中提到的“公共能耗费”问题,称小区未...
...关于老旧小区成立业主委员会的提案(社会建设类52号)罗燕、谢平)
针对暂不具备设立业主大会条件的,组建由社区居委会、业主代表等参加的物管会,临时代替业委会开展工作。四是加强业主委员会规范运行。健全业委会向社区定期报告工作制度,在业主代表、业主大会提议物业服务人员选聘、环境改造、动用大额维修资金等重大事项作出决定执行前,要向社区党组织报告,推动业委会主动接受社区党组织...
物业公司撤场未向业主委员会移交物业档案资料 业主诉至法院
伴随着城市化率不断提高,物业纠纷随之增多。其中不仅有常见的物业费纠纷,业主或业主委员会起诉物业公司的案件也越来越多,新矛盾、新问题不断出现。这种情况的出现不仅说明如今人们通过司法途径维护自身权益的意识越来越强,也暴露出少数物业服务公司缺乏依法规范服务的意识。10月11日,泰州高港法院发布了这样一起案例。
霸州一小区物业退出说明
我公司非主动退出小区管理,是经与小区业主委员会多次协商,充分表达继续服务小区的强烈意愿,却始终未得到业委会认可,并在接到业委会要求停止服务的正式通知后,最终无奈决定退出小区(www.e993.com)2024年9月16日。附图1为业委会要求退出服务的正式通知。我公司预收的2024年物业费和车位费的处置方法已在业委会的监办下与新物业公司“霸州市锦园...
违规组织投票更换物业 瑞昌市龙翔国际小区业委会被解散
市住建局:成立临时物业管理委员会接替管理关于业委会解散后是否要再换届选举的问题,瑞昌市住建局有关工作人员表示,龙翔国际小区目前的情况已经不适宜重新选举业委会。根据今年1月江西省住建厅修订印发的《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》第四章第五十九条,住宅项目已成立业主大会,未能依法选举产生业主委...
热问|居委会能否代行业委会职责更换物业公司?
近日,北京居民徐翔(化名)向新京报记者咨询,在小区尚未成立业主委员会的情况之下,居民委员会能否代行业主委员会的职责更换小区物业服务公司呢?解答:对于徐翔提出的问题,北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示,根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定,因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
筹备组应当按照上述规定职责开展工作。其中第1至6项的内容应当在首次业主大会会议召开十五日前在物业服务区域显著位置公示。业主对公示内容提出异议的,筹备组应当予以复核并将复核结果书面告知提出异议者。(七)筹备组职责的终止筹备组应当在业主委员会依法成立之日起10日内,将筹备经费的使用情况在物业服务区域显著位置...
原物业拒不退出、新物业无法接手,北京一小区物业陷入交接难
近日,北京朝阳区将台乡丽都水岸(芳园南里9号院)的多位业主向新京报记者反映,该小区于2023年下半年合法成立了小区业主委员会,并通过业主委员会新聘物业。可是,在2024年1月23日这一交接日,原物业公司不配合新物业公司办理交接入驻。时至今日,原物业公司依旧不退出,新物业公司进不来。事发:业主委员会决议...