房屋买卖起纠纷 法院调解促和谐
近日,长春经开法院成功调解了一起因房屋买卖引起的中介合同纠纷案件。2024年6月,原告长春某房地产经纪中心与被告贾某签订房屋限时代卖合同。在合同约定期限内原告积极履行合同义务,推广房源信息并多次带客户看房子,而且已为被告按出售条件为该房屋匹配买受人,但被告却不配合签订卖房合同,致使房屋销售失败。原告诉至法院...
房产合同律师解读:房屋多次售卖后的纠纷难题
1.房屋买卖合同及补充协议情况2018年4月5日,赵宇航(甲方)与孙晓婷(乙方)签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定赵宇航向孙晓婷出售涉案房屋,通过M中介公司成交,房屋总价款5401000元(房屋主体价格为200万元,装饰装修作价3401000元)。乙方应于合同签订当日向甲方支付定金10万元(通过自行交接方式划...
爷爷过户房屋给孙子,法院:以买卖形式掩盖赠与之实,合同无效
爷爷可以依法订立赠与合同,将自己的房子赠与给孙子。在孙子表示接受赠与,或者其法定代理人表示接受后,该赠与合同即成立生效。之后,双方可以依法办理房产的转移手续。具体流程如下:①签订合同:如果房产证过户不经过房地产中介,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方(即爷爷)本人签字。②提交申请:申请材料准...
防止“一房二卖”,济南启用新版《商品房买卖合同》示范文本
8月27日起,济南市住建局、市自然资源和规划局、市市场监管局联合修订的新版《商品房买卖合同》示范文本正式启动。新版合同示范文本完善了不动产预告登记相关内容,购房人在网签时同时签署,同意申请办理所购房屋的不动产转移预告登记,进一步保障购房人将来实现物权。购房人可单方申请商品房转移预告登记预告登记是一种不...
济南今起启用新版《商品房买卖合同》示范文本,增加不动产预告登记...
8月27日起,济南市住建、自然资源和规划、市市场监管局联合修订的新版《商品房买卖合同》示范文本正式启用。新版合同示范文本主要完善了不动产预告登记相关内容,购房人在网签时同时签署,同意申请办理所购房屋的不动产转移预告登记,进一步保障购房人将来实现物权。购房人可单方申请商品房转移预告登记预告登记是一种不...
房屋买卖合同是否足以证明你是房主?
在房产交易中,房屋买卖合同是一份至关重要的文件,它记录了买卖双方的权利和义务(www.e993.com)2024年10月18日。然而,仅凭房屋买卖合同是否足以证明你是房主,这是一个值得深入探讨的问题。首先,我们需要明确房屋买卖合同的法律效力。房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的书面协议,它规定了交易的具体条款,包括房屋的价格、交付时间、付款方式等。
二手房买卖居间合同是否为正式合同是什么?
二手房买卖居间合同,通常是指房地产中介机构与买卖双方签订的,旨在促成房屋买卖交易的合同。这种合同的主要目的是确保中介机构能够合法地介入交易,为买卖双方提供专业的服务,包括信息咨询、价格评估、交易撮合等。二、二手房买卖居间合同与正式合同的区别虽然二手房买卖居间合同在形式上与正式的房屋买卖合同相似,但它们在...
祖孙之间签订房屋买卖合同背后的真相
为规避交易的税收成本,吴老太和其孙女谢女士签订了“名为买卖,实为赠与”的房屋买卖合同,但过户后吴老太却拿着合同向法院起诉要求谢女士支付相应价款。对此诉请,法院会支持吗?祖孙之间因何对簿公堂?近日,上海市虹口区人民法院(以下简称虹口法院)审结了这样一起房屋买卖合同纠纷案件。
违约后房屋买卖合同中违约金必须全赔?法院:可酌情调整
法院经审理认为,《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是王女士、小李夫妇真实意思表示,均合法有效。因小李夫妇未按照合同约定支付首付款且明确表示无法购买402房屋,系违约方。因王女士与小李夫妇签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中既约定定金又有违约金条款,而当一方违约时,双方可以选择适用违约金或...
法院基于房屋买卖合同作出的房屋给付生效判决能否排除对该房屋的...
最高人民法院民一庭意见:人民法院基于房屋买卖合同作出的物之给付生效判决不是房屋买受人享有房屋所有权的确权判决,不直接产生所有权转移之法律效果,房屋买受人并不直接获得房屋所有权,故该生效判决不能当然排除对案涉房屋的强制执行。审查房屋买受人能否依据物之给付生效判决请求排除强制执行,仍应依据《最高人民法院...