2024年存量房贷利率调整细则解读,贷款利率为何不一样?

如果您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.85%,在2025年1月1日取最新LPR值后,您的房贷利率将调整为3.55%。具体调整案例:例1:假设您的首套房贷利率LPR取值为4.2%、加点幅度为-10BP,则您当前贷款利率为4.1%(=4.2%-0.1%)。如您的贷款属于本次调整范围,批量调整后的贷款利率为LPR-30BP,即3...

房贷利率重新定价不必再等1年 “六大行”今起实施房贷利率新机制

10月31日，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月，当然还可以保持为1年。值得提醒的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整1次。据了解，除了国有银行之外，其他商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价...

房贷利率可改“重定价日”,一年就能调整4次LPR

举个例子吧,最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度是-52个基点,最新的5年期以上LPR是3.6%。要是你的房贷实际利率是LPR加5个基点,也就是3.65%,那你就能跟银行商量着,把加点幅度调整到最高-22个基点。这样,你的房贷实际利率就能降到3.38%了!而且啊,这个加点幅度调整之后,就会保持不变了。除非你的房贷利率再次...

房贷利率定价新机制落地 一文解答你关心的问题

10月31日,央行披露,2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%;且2024年7-9月,5年期以上LPR分别为3.85%、3.85%、3.85%,则其算术平均值为3.85%。据此计算,当前,全国新发放房贷利率平均加点值为3.33%-3.85%=-52BP。也就是说,如果当前,客户的房贷LPR加点值高于-52BP+30BP=-22BP,则可...

房贷利率调整不等一年,是将让利进行到底

目前，我国大多数房贷是以浮动利率定价，房贷利率是在5年期以上LPR基础上加点形成。除了加点幅度，影响存量房贷客户还款额的还有重定价周期。现在的个人住房贷款一般每年重定价一次，一年的重定价周期会导致客户无法及时享受到LPR下调的好处。在如今利率下行通道中，取消了一年的限制，重定价周期缩短，借款人可以早享受贷款...

一文读懂!存量房贷利率何时调、如何调、调多少?

小张在郑州有一套住房,当前房贷利率为LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(3.85%-0.3%),比调整前下降30BP(0.3%)(www.e993.com)2024年11月29日。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4688元,调整后每月还款约为4518元,小张每月可节省支出约170...

存量房贷利率降了,你能省多少

“我的房子是2021年买的,当时的房贷利率是4.95%,今年下调到了4.65%,每月能少还几百元房贷。”家住上海市静安区的李晨晓说,与目前市场上的新增房贷利率相比,这一水平的存量房贷利率仍高得多,“希望存量房贷利率能像新发放的房贷利率一样继续下调,减轻购房者的还款负担。”针对存量房贷利率调整,9月24日,中国人民银...

取消重定价周期最短为一年的限制 六大行今日起正式实施存量房贷款...

针对此前众多贷款人反映的房贷利率重定价周期问题,六大银行近日在公告中明确作出了调整。公告指出,房贷利率重定价周期最短不再限制为一年,贷款人现在可以根据自身需求,向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月,当然也可以保持为一年。值得注意的是,这一调整在整个还款周期内仅允许进行一次。因此,贷款人需要谨慎考...

房贷利率定价新机制落地!三个月、半年、一年,“该怎么选”?

房贷利率新政策从2024年11月1日开始实施了!以前咱们的房贷利率调整周期最短得等一年,现在可以自己选三个月、半年或一年重新定价一次。六大行都发布公告说,存量房贷的业主可以申请调整重定价周期,但这辈子就只能改一次。这可是关系到每个月要还多少钱的大事,选错了可就没机会改了。事件经过最近这个新政策可是在...

5年期LPR大幅调降释放稳增长信号 专家称房贷利率调整仍存空间

在连续5个月“原地踏步”后,2024年2月份新一轮贷款市场报价利率(LPR)报价调整备受关注。LPR迎来年内首次下调:2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,当日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,与前值持平;5年期以上LPR为3.95%,较前值下调25个基点,降幅为历史最高。