物业费涨价引发的纠纷,业主该如何应对?
由于小区一直没有业主委员会,物业公司单方面上调物业费的行为未经过业主决议,属无效调整。根据《民法典》,未经业主投票通过的提价决定对业主没有法律效力。法院最终判决,陈叔需按原价1.75元/月/平方米补缴物业费,但物业公司未能提供有效服务,违约金部分不予支持。这场纠纷也让大家反思,物业服务是一项公共服务,涉及到...
物业公司单方涨价,业主拒付物管费被告上法庭,判了
上调物业费一事成为了导火索,彻底激发了陈叔和楹某物业公司之间的矛盾,一气之下,陈叔不再向楹某物业公司缴纳物业管理费。这期间还产生了分摊水电费、垃圾处理费、电梯维修费、更换天面水风管费、更换消防器材费、楼栋加装监控费等费用,陈叔都拒绝缴纳。楹某物业公司一再催促陈叔交费,但陈叔始终认为,楹某物业...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(九)
如果合同未对自动续约作出约定,物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。59、公报案例:物业管理企业,接受业主委员会的委托,对园区进行物业管理,物业公司制止业主损害业主共...
房屋空置该不该交物业费?法院判了(含《民法典》新规)
记者日前从湖南高院获悉了一起物业合同纠纷案件,房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉,被判缴纳拖欠的物业费。业主房屋空置5年不交物业费物业起诉2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。此后,由于杨某一直未缴纳物业费,物业公司多次...
公开营收账本给全体业主,上海40个小区一起成功上调物业费
作为曾经的小区业委会参与者,笔者曾全程参与了自己小区的物业费涨价全过程。3年前,小区1298户业主按照民法典的要求,开了小区历史上最严谨的一次业主大会,不仅表决通过了“涨价另聘品牌物业为小区服务”的议题,还通过公开招投标成功引入了品牌物业。这曾被认为是不可能完成的任务,但一年的时间,找第三方机构针对...
每月涨了10元!新余这个小区上调物业费,业主称涨价不合法
业主们提出的《民法典》里有规定,物业费调整要三分之二的业主同意才能涨价,是否合法有效呢?律师李宜健:物业费的价格怎么定,怎么去调价,是有法定程序的(www.e993.com)2024年10月22日。应当遵循着公平公开的一个原则,并且要符合相关的法定程序。物业费调价,是属于《民法典》第二百七十八条当中的重大事项,应当由业主共同决定。《民法典》...
空置房到底要不要交物业费?2024年新规下,物业费一律这样交
对于这个问题,《民法典》里明确指出了业主不能因未接受或无需相关物业服务拒绝支付物业费,即空置房也要全额缴纳物业费。原因没有太复杂,不管小区住户有多少,物业的运营成本都不会有太大的变化,如果空置房可以不交物业费,那么这会给物业带来更大的财政压力,这将导致物业提高物业费来弥补这一点,这对于已经搬进小区...
走近民法典 | 物业服务不到位 能否不交物业费吗?
因业主对物业公司提供的物业服务不满意等原因未按时缴纳物业费物业公司起诉的案件逐年增多近日,连江法院就审结一起这样的案件案例详情陈某某于2015年成为连江某小区业主,某物业公司为该小区提供前期物业管理服务,双方签订了《前期物业服务协议》。协议中对物业服务内容、物业服务费用、违约责任等进行了约定。因...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
广东省高级人民法院10日发布一批司法保障和谐社区建设规范物业服务典型案例,包括物业公司是否有权对业主大会决议提起诉讼、二手房买卖中物业费如何负担、物业费调整程序等物业服务合同纠纷领域的前沿、热点问题。今年1-6月,全省法院新收一审物业服务合同纠纷案件2.02万件,同比下降14.83%;调解撤诉1.08万件,调解撤诉率同比提...
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的变更与转让以不动产物权登记为生效要件,二手房交易中的物业费负担划分应以产权转移为准,而非以房屋交付为准。本案对于明确二手房交易过程中物业费的负担规则,妥善处理出卖人、买受人、物业公司之间的关系具有重要意义。