商品房预售制度有哪些特征?
这一制度具有以下几个显著特征:1.预售许可证制度:开发商在开始预售之前,必须获得政府相关部门颁发的预售许可证。这一许可证的颁发通常基于开发商提交的项目规划、资金状况、施工进度等多方面信息。2.预售合同:购房者与开发商签订预售合同,合同中详细规定了房屋的交付时间、价格、质量标准、违约责任等条款。预售合...
传闻将取消预售房制度 招商地产盘中一度跌停
第一,预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋,而不是政府批准的一些社会福利性房屋,或社会保障性、社会救济性质的房屋,也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此,此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。第二,预售的商品房是处于特定状态的房屋,即...
商品房预售制度,怎么改?
改变过去以“高负债、高周转、高杠杆”为特征的开发模式,形成预售与现售相结合,销售与租赁供应相结合模式是未来房地产发展新模式的一个重要特征。在销售商品住房方面,结合当前房地产供需关系发生的重大变化,从为购房人提供好房子、放心房的角度,将适用于以前旧模式的销售方式作为改革的内容是有针对性的。李宇嘉:商品...
三中全会《决定》再提改革商品房预售制度,多地开展试点,“取消...
未来预售和现售两种模式将并存,预售房开发主要是加强资金监管,现售房开发则会在土地出让、规划报建、融资和交付等方面有一定扶持政策。责任编辑:徐芸茜主编:公培佳
未来房地产行业怎么发展?改革房地产开发融资方式和商品房预售制度
加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
中共中央定调房地产政策:充分赋予城市调控自主权,改革商品房预售...
在当前的住房保障体系中,保障性住房主要包括配租型保障房以及配售型保障房(www.e993.com)2024年9月21日。李宇嘉提到,这两类房源最大的特点就是低租金、低售价,目的是降低城镇化的成本,让工薪阶层和人才群体可以较低的成本融入城市,不再为住房焦虑,从而放开手脚为美好生活奋斗。下一步,除了新增建设外,部分房源将通过盘活存量来解决。此外,未来...
中共中央:改革房地产开发融资方式和商品房预售制度 完善房地产...
加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
房地产重磅!租购并举、改革预售、税改,中共中央明确住房制度未来...
在其看来,改革商品房预售,大方向应该是要推进现房销售;取消普通住宅和非普通住宅标准,从之前提的双轨制来看,还是从鼓励改善性住宅角度提出,这样相当于提高房地产行业门槛,有利于减少供应量、提振购房者信心,起到维护市场中长期的稳定作用。最后一项利好是,完善房地产税收制度。
关于房屋预售合同纠纷的裁判规则
商品房预售具有以下特征:(1)合同履行的高风险性。在商品房预售过程中,标的物尚不存在,交付前还需要较长的一段履行时间,在此期间容易出现一系列难以控制的因素影响合同的履行。(2)法律关系的复杂性。在商品房开发中,涉及主体众多,开发商与买受人签订预售合同;土地使用权出让合同法律关系;开发商与建筑工程承包方...
...中央定调房地产政策:充分赋予城市调控自主权,改革商品房预售制度
在当前的住房保障体系中,保障性住房主要包括配租型保障房以及配售型保障房。李宇嘉提到,这两类房源最大的特点就是低租金、低售价,目的是降低城镇化的成本,让工薪阶层和人才群体可以较低的成本融入城市,不再为住房焦虑,从而放开手脚为美好生活奋斗。下一步,除了新增建设外,部分房源将通过盘活存量来解决。此外,未来...