在河西贷款买房出租,需44年才能收回本金

然而近日江苏房地产经济研究所所长李智亮出的一份河西板块租售调查报告显示,河西地区的平均租售比超过1:520,最高板块的平均租售比达1:636,远远超过国际公认的1:300的合理范围,“如此高的租售比意味着需用44年租金才能收回本金,‘以租养房’的投资方式非常艰难。”他说。河西奥体板块租售比达1:636所谓租售比,即...

投资精算(3)| 贷款买房,10年涨多少才不算赔?

首付:166.07万元(房屋总价的30%,即553·58×30%)已付月供:275.16万元(由房贷计算器计算得出)装修成本:30万元(根据房屋面积进行估算)税费:9.4万元(当房屋建面大于90㎡且为首套住房时契税为总房款的1·5%,因此该房产契税=总房款×1·5%,即553·58×1·5%;维修基金=房屋面积×65,即173×65)首付的机会成...

买房比租房划算?北大金融学教授给你算了一笔账

然而不同的是,这个时候你已经有了一套属于自己的房子,而且贷款已经还清了,房子成了净资产。粗略估算,30年后,这个房子的价值应在千万元以上(随着通胀率涨就会上千万)。所以租房和买房的差别,至少是千万级的。所以如果有条件,还是尽快买房。这样一个计算过程,帮助我们理解了一个重要的现象,那就是租售比为什么这...

柬埔寨买房的魔幻与现实

从深圳来看楼的黄女士边听边掏出手机计算器,迅速地按下几个数字后得出结论:“不考虑租金增长的话,回本要15年。”(金边市售楼接待部,来源:时代财经)根据复旦大学城市数据团对房屋租售比的解读,在一个房产运行情况良好的区域,应该可以在200-300个月内完全回收投资。如果少于200个月(17年)就能收回投资,说明这个...

未来,不会再有人觉得房价贵,而是……

每次看到一些“房产专家”在分析房价的时候，总会拿出国际著名房价估值指标——“房屋租售比、租金回报率等等”跟你讲中国的房地产有多危险，泡沫有多大，blabla讲一大堆。你也赶快拿起计算器一算，哎呦，不得了！中国一线城市房屋租金回报率只有1%多点，二线城市只有2%多点。国际上都是4%-6%，完了，中国房价要崩了...

冬季空调取暖 怎么做最省电

空调器的冷凝器和蒸发器盘管可用毛刷和吸尘器垂直清扫(www.e993.com)2024年11月22日。6、定时通风保健康由于室外寒冷,通常人们呆在空调房间中的时间较其他季节要长1/3。而空调房间往往空气不对流,多种有害菌在这样通风环境差的地方容易存活,造成空气中大量细菌、病菌、二氧化碳和尘粒的存在。这时,及时的进行通风就是在空调使用中必要的行为。7...

房子坚决不能再买了! 先买房后出租属于瞎忙活

“那要看贷款的期限了,”大虎边说边上网搜了个‘房贷计算器’的页面,他继续说道:“你们看,如果是贷20年的话,那全部利息大致为103万元。也就是说,我这亲戚买下那套房子一共需要花130万+130万+103万=363万元。”“还有其他方案吗?”小林问道。