2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决

因为选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人需要由业主共同决定,需要召开业主大会进行表决。《民法典》第二百七十八条的规定对业主共同决定相关事项的议事表决规则有新调整,通过调整表决对象范围为“参与表决的业主”,防止部分小区业主不积极导致决议很难形成。它从整体上适当降低业主共同决定事项的表决比例,特别是筹集和使...

《中华人民共和国民法典》第二编物权_合肥市城乡建设局

第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物...

民法典第二编 物权

第二百四十二条法律规定专属于国家所有的不动产和动产,任何组织或者个人不能取得所有权。第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗...

《民法典应知应会200条》

38.针对业主大会成立难问题,民法典做出何种规定?业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。39.业主共同决定的事项有哪些?(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定...

入库参考案例选介:舒某泉、林某等诉浙江某物业管理有限公司衢州分...

在此基础上,民法典第二百八十条第一款明确规定:“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。”本案中,案涉小区因建设设计存在先天性不足,地面停车位仅有二十七个,无法满足全部业主停车需求。为此,小区业委会、物业公司曾尝试在小区内拓展停车位。但经消防部门现场勘测,认为从维护小区消防安全角度出发,...

关于《商丘市物业管理暂行办法》征求意见稿 公开征求意见的公告

第十一条房屋的所有权人为业主(www.e993.com)2024年11月26日。尚未办理房屋所有权登记,但在物业管理活动中享有业主权利、承担业主义务的,依照有关法律规定执行。业主委员会、物业管理委员会或者业主大会筹备组、业主委员会换届选举工作组应当在业主大会选举、表决前核实业主身份。业主依照法律、法规规定以及管理规约、物业服务合同约定行使权利,承担义...

长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款

然而,作为业委会主任的欧阳某,却不同意动用这笔资金。他的说法是,等电梯需要大修时又没钱了。《民法典》明确,利用小区业主共有场所所产生的收入,属于业主共有。《物业管理条例》第54条规定,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

【以案释法】可否以业主未交物业费为由拒绝业主车辆进入小区?

但即便是自管小区,该小区业委会对于业主共有部分的管理权限亦应来源于业主大会的授权。该小区业委会认为根据《管理规约》,其有权决定不允许王某的车辆进入小区停车。但该小区业委会提供的《管理规约》关于车辆停放管理的规定不足以证明其上述主张,因为《管理规约》并未授权物业服务企业或业委会根据是否缴纳物业费来...

半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...

丁律师介绍,根据民法典规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主大会、业主委员会作出的决定明显违反法律、法规的,业主可向相关部门反映问题;业委会某个或某些成员乱作为,业主可通过业主大会或请求召开业主...

径自续聘物业?业主“杠上”业委会

业主大会和业主委员会是业主自治管理的两大机构,全体业主对业主大会享有相应的权利并承担一定的义务。当前,业主权益受到侵害的情形屡见不鲜,业主撤销权纠纷在业主自治过程中也时有发生。《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定:“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决...