业主大会
8、确定业主委员会委员津贴或者补助的标准,对业主委员会主任实施任期、离任经济责任审计;9、改变或者撤销业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议;10、有关共有和共同管理权利的其他重大物业管理事项。业主委员会应当就上述规定的决定事项向业主大会提出讨论方案。
小区免费停车变收费,业主能否要求撤销业委会决定
关于业主对车位收租金的质疑,经查实,因客观条件限制,小区不能满足所有业主停车需求,业主委员会根据业主大会议事规则,表决通过了《小区车辆及车位管理办法》,发挥了业主自治管理组织制度的功能,合理解决了小区停车矛盾。李某作为小区业主亦可按照上述管理办法与其他业主享有同等的承租使用车位的权利,业主大会的决定并未剥夺...
规约与议事规则_业主和业主组织_首都之窗_北京市人民政府门户网站
业主大会议事规则是业主大会开展各项活动的基本准则和依据。通俗的说,议事规则是对业主大会日常具体行动的各方面内容的约定。会议怎么开,由谁主持,业主大会怎样形成有效决定,业主委员会如何开展工作,业主大会经费来源及支出范围等一系列具体问题都由议事规则来约定。七、业主大会议事规则如何生效呢?一般情况下,首次业主...
12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会
业主委员会会议应当制作书面记录并存档,业主委员会会议作出的决定,应当有参会委员的签字确认,并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。《上海市住宅物业管理规定》第二十六条,业主委员会会议分为定期会议和临时会议。业主委员会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开,至少每两个月召开一次。经三分之一以上业...
法言案例 | 业主大会决议被撤销影响物业服务合同效力吗?
近日,龙岩市新罗区人民法院办理了一起部分业主以业主大会关于招标选聘物业服务企业的决议已被人民法院撤销为由,要求确认小区业委会与某物业公司签订的物业服务合同无效的案件。凌某等3人是某小区的业主,2023年5月15日,3人向法院提起诉讼,主张某小区业主大会的投票及决议违反法定程序,请求撤销业主大会关于招标选聘物业...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
另一方面,从授权性规定考虑,《物业管理条例》明确业主大会可依法授权业主委员会履行部分职责,对于不属于法律规定必须由业主大会共同决定的事项,业主大会也可授权业主委员会代为行使权利(www.e993.com)2024年10月21日。本案中,虽然《业主大会议事规则》对委托专业中介服务机构的相关事宜规定为由业主大会决定,但《管理规约》已经明确将该事项的权利授权给...
6月1日起施行!《四川省业主大会和业主委员会指导规则》印发
一个物业服务区域成立一个业主大会。第四条业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会选举产生,履行业主大会赋予职责,执行业主大会决定事项,接受街道办事处(乡镇人民政府)、社区(村)党组织、居(村)民委员会指导和监督,接受业主监督。业主委员会依法作出的决定,对业主具有法律约束力。
活久见!上海一小区业主大会遭物业阻挠,不明身份人士抢夺票箱,有...
业主:很恐怖,怎么会发生这种事?11月11日起,新华联雅苑小区通过业主大会对两项事宜进行表决,一是决定小区专项维修资金的开户银行,二是决定选聘物业服务企业的方式。矛盾的焦点就在第二个事项。杨晓雯说,通过业主大会的表决,居民可以选择续聘现物业北京悦豪物业管理有限公司上海分公司(简称悦豪物业上海分公司),或者以邀...
成都翰林南城小区业主大会调整收费标准遭叫停,街道办组织选聘物业...
2021年5月,位于四川省成都市双流区西航港街道办事处的翰林南城小区召开业主大会,决定调整提升小区物业服务收费标准。当年7月遭到西航港街道办事处书面叫停。11月双流区政府行政复议决定撤销西航港街道办事处的书面叫停行为,并责令在一定期限内重新作出具体行政行为。12月,西航港街道办事处街道再次叫停翰林南城小区上调...
业主大会手机投票应该被“停止”?
二、业主大会投票方式最终决定主体是全体业主三、实体:手机投票违反了什么“法”与“规”四、行政机关的程序违法五、诉讼建议六、结束语近一年多来,案涉小区各种关于业主大会、业主委员会违法问题不绝于耳,暴露出当地行政机关公权力任性,违法干涉小区业主大会、业主委员会私权利的问题十分严重,县政府相关部门,...