近三年南京法院受理涉物业纠纷案49055件,“满意度不高”等是案件...

江宁经济技术开发区人民法院认为,物业服务人不得采取限制业主合法权利的方式催交物业费用。本案物业公司限制业主通行的行为侵犯了业主的合法权益。经法院释法并组织调解,最终物业公司承诺保障董某车辆自由出入小区所有大门和地下车库的权利,董某亦补交车位管理费,双方就此签订调解协议,该案以调解结案。据介绍,新修正的...

开播|物业业主,如何相处?一起来看法官怎么说

如果业主认为物业在环境卫生等方面存在服务质量问题,可以收集相关证据,如照片、视频、其他业主的证言等,向物业公司提出整改要求,也可就存在的服务问题向业主委员会反映,通过业主委员会来与物业进行协调。如果依然无法达成一致意见,业主大会有权依照法定程序决定解聘和重新选聘物业公司。但所以如果物业公司已经按照物业服务合...

不满物业服务,拒交物业费?看看执行法官怎么说……

物业公司与小区业主、业委会之间的积极沟通才是解决问题的“关键法宝”。对于业主提出的服务存在瑕疵问题,物业公司应积极面对、认真排查,主动与业主沟通并寻求解决方案;业主应当及时支付物业管理费,以保障小区物业服务管理工作的正常开展;业主委员会负有监督物业公司和了解业主需求、协助物业合同履行的职能,要督促各方发挥...

这份司法建议,请物业查收!业主拒交物业费怎么办?这里有答案!

法官首先联系了物业公司的负责人,直接指出案件背后的根本问题是解决管理服务这个难题,“如果不做好管理,小区物业纠纷不断,可能引发更大的矛盾,物业公司应该全面倾听业主心声、坦诚沟通、良性互动,直面问题才是最好的解决方法。”在做通物业公司负责人的工作后,法官组织双方见面协商。在组织双方几次面对面的沟通之后,业...

物业服务不到位导致业主家被盗,法院:支持下调物业费

法院表示,根据《物业管理条例》的规定,尚未交付给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。除当事人另有约定的,物业买受人应自物业交付之日起支付物业费。在商品房不符合交楼条件且业主尚未收楼的情况下,物业公司请求业主支付物业费的,人民法院不予支持。司法实践中,部分物业公司将房屋交付前应当由建设单位承担...

物业服务不到位业主不交物业费

物业服务质量的好坏,一方面取决于物业公司严格履行物业服务义务,另一方面也取决于业主主动缴纳物业费以保障物业服务的正常运转(www.e993.com)2024年11月25日。业主在对物业公司提供的服务存在异议时,应及时向物业管理公司提出建议,尽量通过沟通协商解决问题,而不能拒绝缴纳物业费。物业管理公司在收到业主的投诉和建议后,亦应当积极、及时地为业主解决问题...

业主拒交物业费 矛盾纠纷如何解 法官:需加强沟通协商

通过法官调解，3名业主同意支付物业费，物业公司也承诺对服务不到位的地方及时整改，并继续协助业主与开发商沟通解决房屋维修及物业费减免等问题。双方当事人均表示今后将加强沟通交流，积极通过协商方式化解矛盾纠纷。说法物业公司与小区业主之间是服务与被服务的关系。物业公司在提供物业服务的过程中，要加强与业主的...

拿门禁逼业主交物业费 任性违法解决不了问题

站在小区物业的立场，用门禁卡逼业主交物业费，确实“好使”。但物业到底能不能这么做、是否涉嫌违法，还需认真检视一番。从法律上讲，物业并没有权力把居民的门禁卡权限与是否缴纳物业费强行“捆绑”。翻看我国民法典，明确规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯...

【普法小课堂】业主拒交物业费,物业公司能否对其房屋停水、停电?

业主应按照约定向物业公司支付物业费。若业主发现物业公司在服务过程中出现瑕疵时即拒绝交纳费用,势必会导致物业公司经营资金减少,进而导致物业服务水平与质量下降,如此恶性循环,不利于区域环境改善,同时也侵害了已交纳物业费业主的合法权益。业主与物业公司应共同遵守法律规定及合同约定,业主在遇到物业服务问题时,应主动向...

多地掀起降物业费热潮,业主们动心了吗

“之前的物业费加电梯费,这两项每平方米单价合计2.65元(超过最高指导价2.2元),现在通过一费制直接降到了2.2元,停车费也从原来的380元降至290元,一套100平方米的房子一年可以少交物业费、停车费共1620元,对于普通家庭来说节省下了一笔不小的费用。”银川当地有小区业主测算了一下开支。