小区停车收益是否为业主共有?

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。本案中,小区地面车位虽经建筑规划,但并无证据证明开发商与业主之间有关于地面车位权属的约定,地面车位实际是占用了小区共有场地用于满足小区业主的生活需要;且地面车位不能办理独立产权,不能成为享有专有权的专有部分。因此,我们认定小区地面车位属于小...

同为小区业主,停车费却是别人的10倍?上海一居民将业委会告上法庭

李女士居住的小区共有3514户，可是停车位却只有1810个。小区车位不够导致业主乱停车，最终竟然堵得连消防车和救护车都进不来。停车规则出台之前，小区里因为停车产生的纠纷几乎每天都在发生。最终，李女士所在的小区业委会，出台了新的停车收费规定：新增的业主，要排队等候车位，有了车位才能办理停车包月，每月150元...

【普法课堂】小区停车收益是否为业主共有?

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。本案中,小区地面车位虽经建筑规划,但并无证据证明开发商与业主之间有关于地面车位权属的约定,地面车位实际是占用了小区共有场地用于满足小区业主的生活需要;且地面车位不能办理独立产权,不能成为享有专有权的专有部分。因此,我们认定小区地面车位属于小...

以案讲法|小区车位“只售不租”侵犯业主选择权

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条(现《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条)规定,建设单位按照配置比例...

武汉一市民反映小区“车位只售不租”,律师:应优先满足业主需要...

针对非建筑区划内的车位,根据《民法典》第二百七十五条规定,“占用业主共有的道路或者其他场地,用于停放汽车的车位,属于业主共有”。因此开发商无权以“只售不租”或“只租不售”等方式对非区划内车位进行处分、获利。针对人防车位,由于产权归国家所有,开发商不可出售,仅可出租,且租期最长不超过20年,开发商对该...

乐山一小区车位上锁陷“只售不租”争议:业主质疑被倒逼买车位...

对于部分车位被安装地锁，小区业主看法不一(www.e993.com)2024年11月20日。有业主向红星新闻表示，这些没售卖或出租的车位早就应该规范管理了，以前太混乱，不少人乱停乱放，现在秩序好多了。也有业主认为，开发商把车位锁了不拿出来出租，可能就是想高价出售给业主。物业说法：车位地锁系开发商安装配合清理占位车辆，此前未出租过随后，红星新闻...

小区车位被安装地锁,业主质疑开发商“只售不租”逼人高价购买...

该工作人员还表示,之前该小区的未售产权车位及人防车位都是业主免费停,也从来没有出租过;人防车位是不能买卖的,地锁是开发商安的,没卖的车位听说是准备要拿来卖了。至于下一步人防车位及开发商没卖出去的车位会不会出租,其表示不清楚。红星新闻记者了解到,该小区物业曾于4月28日张贴通知称,5月7日起配合开发...

11万“买”的车位却是租赁?!业主退款难

人防车位的产权不属于业主也不属于开发商所有权归国家可以出租,但不可以买卖这种长期租赁的形式是否符合规定业主又该如何维权呢?就此问题记者咨询了相关律师江苏高仁律师事务所律师张健首先,根据《民法典》的规定:租赁的最长期限为不超过二十年,因此超过二十年的部分,显然是无效的。其次,他们这里面是否存...

不买不租车位不让驶入地下车库,合理吗?

根据《民法典》第275条的规定,“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”,这样的车位是属于业主共有的。应当注意的是,公摊车位一般是指地上车位,而地下车库不管是使用功能还是使用空间都是独立的,不与公摊面积挂钩;人防车位是指人防工程的规划车位。按照《人民防空法》“谁投资、谁受益”...

普法小讲堂 | 不交车位管理费,车辆就不能进出小区?

甲公司为某小区提供物业服务,李某是该小区的业主。李某通过微信与甲公司联系要求录入车辆信息,甲公司以李某未按时缴纳车位管理费为由,拒绝将车牌号录入识别系统。双方多次协商无果。那么,不缴纳车位管理费,物业有权限制车辆进出吗?法条链接《民法典》第二百三十六条规定:妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请...