双双说法:小区电梯突发故障致人受伤,物业公司、维保公司谁来赔?附...
李某将某物业公司、某生活服务公司、杭州某电梯公司、湖南某电梯公司诉至法院,要求赔偿各项损失共计204234.35元。新邵县人民法院经审理认为,某生活服务公司、某物业公司共同为某小区提供物业服务,应当按照约定和物业性质,妥善维修、养护物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的...
新老物业更替,撬锁?倒垃圾?还有业主起诉业委会不合法?
绍兴柯桥区景瑞望府小区业委会孙主任:之前的物业公司是上海景瑞物业公司,从买房到现在,目前为止都是他们服务的。然后2016年开始的时候,前两年服务是可以的,但从后续开始服务质量就下降了。打个比方,小区的绿化越来越少,小区的监控也基本上是瘫痪掉的状况。说到景瑞物业的服务不少业主都表示不太满意绍兴柯桥...
物业公司这样“拿捏”业主,违法!
虽然上海这个小区的门禁卡风波暂时平息了,但是业主和物业公司的纠纷还是没有解决,有些业主还是不会交物业费。物业公司虽然理论上可以向法院起诉,也很可能会得到法院的支持,但是要真正拿到物业费,恐怕也要耗费相当的时间和精力。物业和业主之间的矛盾也会更加激化。解决问题的关键,还是需要物业公司真正提供优质的物业...
桂林一物业公司败诉后拒不退场,业委会欲选“老赖”进行物业服务被...
对此,业主蒋先生表示,彩生活公司已被法院判决强制退场,根本无资格,也没有理由再次纳入选择范围。另外,按相关规定,该选聘方案未经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,既不合法也不合规,应及时予以撤销。业主莫先生说,彩生活公司物业合同解除,并被法院终审判决退场,2020年11月...
武汉一小区部分业主成立“自治小组”驱赶物业公司,律师称或涉嫌违法
北京安科律师事务所高级合伙人张猛律师同样表示,由于“自治小组”不能代表业主委员会,清退物业公司的行为并不合法。当然,业主委员会选聘或变更物业公司,也有法定的程序和要求。根据《民法典》规定,业主共同决定选聘和解聘物业服务企业等事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主...
物业服务不满意、房屋未入住等情况下,业主能拒交物业费吗?
逾期仍不支付的,物业服务提供者可以提起诉讼或者申请仲裁(www.e993.com)2024年10月20日。但空置房屋的物业费减免政策,法律中暂未有明确规定,部分地区出台过相关地方性法规对空置房屋的物业费缴纳标准予以规定的,可以参照执行。如果物业合同中明确约定空置房屋物业费可打折交纳,业主可以按照约定折扣交纳,如果没有,则业主无法要求物业公司对物业费予以打折...
物业公司的某些做法是否合法?
物业公司有责任保护业主的合法权益,包括但不限于隐私权、财产权和参与物业管理的权利。例如,物业公司不应无故限制业主进入自己的住宅,或在未经业主同意的情况下泄露业主的个人信息。如果物业公司的行为侵犯了业主的权益,业主可以通过法律途径维护自己的权利。
未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效
法院提起诉讼,请求判令撤销业委会于2020年12月6日作出的《长沙市芙蓉区天心华庭业主委员会召开业主大会公告》的决定;判令撤销业委会于2021年1月7日作出的确定深圳某物业公司为长沙市芙蓉区天心华庭小区物业服务招标项目中标人的决定;判令撤销业委会于2021年1月7日作出的通知前期物业公司退出的决定;案件诉讼费用由业...
【头条】花600多万维修电梯引发业主质疑,物业这样回应……
采访中,甚至还有业主认为这是物业公司要套取房屋维修基金而进行的“不合规操作”。(电梯内维保记录)当天走访现场,记者也试乘了该小区几部电梯,电梯内的维护记录显示,最近的一次维保时间是2023年12月28日。物业回复业主质疑维修合法合规带着业主的疑问,随后记者去到棕榈泉国际花园四期物业服务中心。在这里,记者...
小区601户住户拖欠物业费,物业公司“霸气”通告“断水断电”是否...
判决:撤销与新物业公司签订合同的决定管理部门:不会允许物业公司停水停电的12月19日,阳光物业称不接受任何采访。但有部分居民告诉记者,业委会2021年签订新物业的决定,于当年8月被市中区人民法院判决撤销了,一并撤销的是业主大会当年作出的“由业委会代表业主启动物业服务的招标、谈判、初选等程序”的决定。